「房子開始吃人了」大陸房價跌3成只是開始？

▲（圖／翻攝《終於，房子開始吃人了》）

由於大陸房市轉冷，建商被迫降價吸引買氣，導致原有買家不滿砍價，引發多處維權抗議的衝突事件頻傳。而大陸網友近來就瘋傳《終於，房子開始吃人了》的文章，其中分析大陸房價漲過頭、房市去化庫存目標已經達成，銀行開始收緊融資，部份城市房價下跌30%，可能只是開始。

大陸近來瘋傳一篇《終於，房子開始吃人了》的文章，內容指稱大陸過去幾年，因為二線以下城市的待售房產庫存極多，所以國家開發銀行向地方政府發放棚改資金，以改造危舊房舍，並發放補償金給房屋遭改建的居民，讓他們有錢再購買新房，帶動房市熱潮。

2016、2017年大陸房市陷入泡沫，萬人搶房的盛況出現，讓去庫存目標實現，接著政府開始收緊融資，棚改基金逐漸退場後房市轉冷，結果大陸在過去三個月來，一、二、三線房市都出現房價驟降30%的情況，讓原買主面臨損失全數本金的「爆倉」狀況，各大城市都出現屋主抗議的衝突事件。

大陸西南財經大學房市研究員Liu Lu表示，人們在2017年高點時買房，不過房市低潮現在才剛開始，因此覺得委屈不平，雖然2014年房市低迷時，也曾發生屋主抗議事件，不過損失沒有這次慘重。而大陸政府的下一步還有待觀察。

中國大陸房地產總市值超過 430兆人民幣，約為2010兆台幣，已經是去年中國大陸GDP的五倍，外界很擔心房地產恐怕面臨泡沫化，像是西進台商7成都在賠，不過大陸專家安撫說這只是盤整期，大家不需要恐慌！

看見圍欄就拆，還拿起石頭猛砸，原來就是因為中國大陸建商大規模降價，引來剛買房的住戶抗議。

▲中國大陸房地產總市值超過430兆人民幣。（圖／東森新聞資料畫面）

中國大陸房地產總市值超過430兆人民幣，約為2010兆台幣，是中國大陸去年GDP的五倍，相較2006年美國次貸危機前，房地產總值是GDP的170%，外界憂心，中國大陸房產泡沫正在發酵。

中國社科院研究員，曹建海：「沒有必要拿六個錢包去買一個房子，等於把整個家庭，包括族族輩輩的財政被綁架。」

▲A股136家上市房企總負債達8成。（圖／東森新聞資料畫面）

萬得資訊也做出統計，A股136家上市房企總負債大於10兆人民幣，平均負債率達8成，創下13年新高。

央視財經評論員，馬光遠：「一個週期進入另一個週期而已，但不是說要我們簡單的看價格、看交易量，看到這個市場在下一個週期裡，給大家帶來更多不一樣的東西。」

▲西進廠商7成都在賠。（圖／東森新聞資料畫面）

信心喊話只是進入下一個週期，但台商卻已受衝擊，原先西進投資金額約在112億，不過到今年第2季僅剩193億元，3年就匯回86億，西進廠商7成都在賠。

瑞普萊坊總監，黃舒衛：「在房價擴張或者是上漲太快的程度之下，一般台商要拿利困難重重，再加上在對岸融資的條件，相對來講對台商比較不利。」

▲西進廠商難賺錢。（圖／東森新聞資料畫面）

數字會說話，三年來遠雄匯回台灣金額最高12億元，昇陽建設也高達7億元，其次是華固及宏普，唯一增加投資的僅有冠德的4億元，顯然中國大陸房市的錢真的不好賺，是泡沫還是盤整期，短期間恐怕很難看清真相。