奇！首購族都買這裡？台中房價「這區」不跌反漲

▲（圖／GOOGLE 地圖）

文／有巢氏房屋

台中市人口穩定成長，依今年7月份統計數據，台中人口總數達2,778,182人，首度超越高雄市，躍升為全台第二大城。有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察台中市人口數最多的五大行政區，近2年中古屋的價量變化，數據顯示，五大行政區成交價多呈跌幅，不過跌幅不大，平均跌幅約1.9~3.9%之間，僅人口數排名第一的北屯區，出現漲幅，約3.7%；至於交易量變化，則多為成長，平均漲幅約4.6~13.3%，以北屯區成長超過1成最多，僅南屯區交易量小幅下滑，跌幅約2.7%。

整體而言，台中房市呈現「價跌、量增」的趨勢，有巢氏房屋莊志成執行副總分析：「從需求面來看，台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟，就業機會多，以及許多外圍重劃區與其周邊交通建設逐步到位，加上建商購地成本低，願意讓利，吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入，自住需求量增加不少。」

莊志成執行副總進一步說明：「再觀察屋主態度，自從房市反轉後，交易量銳減，不僅市場呈現修正氣氛，自住買氣對價格有所期待，持續觀望，加上房地合一上路後，多數投資客選擇提前退場，使屋主在面對2年有市無量的市況後，態度轉趨軟化，而今年建商為消化餘屋，續推讓利促銷，在比價效應下，更影響中古屋交易買氣，促使今年多數屋主對價格不再堅持，願意降價，因此吸引自住買氣回籠，呈現『有讓利，才有成交』的現象。」

北屯區為五大行政區中，唯一價格漲幅的區域，莊志成執行副總表示：「主因北屯區的十期重劃區生活機能成熟，交通便利，吸引許多首購及換屋族群進場，今年以屋齡5年內的物件交易居多，因單價較高，所以拉升上半前的成交行情，再加上去年基期低，因此導致價格呈現微幅成長。」

莊志成執行副總補充：「若總觀整個北屯區房市，交易主力則多在屋齡20年以下、樓層數達10樓以上的電梯華廈，坪數約為38~45坪的3房格局，總價帶約在700~1,200萬元之間；若是公寓物件，則多座落在崇德路一帶，坪數以大3房格局為主，不過屋齡較高，約30~40年，但平均單價較低，約在每坪14萬元上下，總價帶約400~500萬元左右，也吸引低總價需求的首購族群進場。」

至於南屯區則為五大行政區中，唯一交易量年增率下滑的行政區，台慶不動產台中七期市政加盟店林威志店東表示：「主因在南屯區購屋，中古屋總價大多從一千萬元起跳，成交總價約在1,200~1,500萬元之間，與北屯區價差達百萬，甚至等同於北屯區的新案價格，使得有資金考量的購屋族群，部分轉往低房價區置產。此外，在七期重劃區，也有部分企業主，趁著今年台幣強勢，將手頭多餘房產變現，調整資產配置，使南屯區交易量僅微幅下跌。」



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