1天狂賣2間！這座公園周邊宅超搶手 3字頭有望

▲八二三紀念公園 (四號公園)，過去一年內成交量708件，幾乎是一天兩筆交易。（圖／Wiki）  

近來雙北公園成為都會區民眾購屋熱區，單單以過去一年內交易量最多新北市四號公園，成交量達708件，平均每天近2筆交易產生。儘管公園宅人氣高與房價也高，但仍有不少公園宅只有3、4字頭即可入手。

根據永慶房屋統計實價登錄資料，以雙北地區十大知名公園周邊700公尺一年內的資訊最彙整，交易量以新北市四號公園居冠，緊追在後的分別是525件交易的新莊運動公園以及北市林森公園481件，其他七座公園也分別有160到350件之間不等的交易數量，成交數字十分驚人。

▲面對大安森林公園的指標豪宅「勤美璞真」，交易價格一直以來受到市場矚目。（圖／取自璞永建設網站）

價格方面，以台北市精華區域的大安森林公園最高價，平均每坪交易價格為85.9萬，民生公園和林森公園也分別有66萬和66.7萬的每坪均價，交易量最大的新北市四號公園每坪均價43.3萬元，新莊運動公園價格則僅有31.6萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北四號公園位於中永和交界處，該公園為雙和地區最大的，占地11公頃，附近有永安市場捷運站，近一年價格僅四字頭，也因此吸引許多購屋。近一年價格僅3字頭的新莊運動公園，生活機能佳，同樣也有可觀的交易量。

都市發展越來越快，為數較少的公園顯得特別珍貴，近公園的住宅區較為安靜，沒有商業區的吵雜，同時公園本身的運動休憩，呼吸一點新鮮空氣。公園對於房子屬於附加價值，通常房價會高1至兩成，能有良好視野的景觀住宅價格更上層樓，大安森林公園即是最佳範例。

▲雙北十大知名公園宅近一年交易概況。（圖／永慶房產集團）

雖然多數人認為公園宅的價格高不可攀，但新北公園宅也不乏3、4字頭的房價，台北市萬華區的青年公園和北投區的北投公園，附近房價也都僅4字頭，對於預算考量，同時想享有綠地空間的民眾，可以先從平價區域著手。

房仲業者統計雙北市具代表性的 9 座河濱公園宅成交漲跌狀況，結果顯示，目前仍以大直美堤河濱公園身價最高，主因為今年第 1 季交易 5 筆，且集中在大直高單價住宅交易，因此漲幅達最高，達 17.3%。

統計也顯示，大佳河濱公園單價雖僅大直的一半，不過因為近機場跑道，周邊新案也少，整體交易量少，每坪單價也較去年跌 17.5%。

今年交易最熱門則是淡水金色水岸一帶，每坪 24.3 萬元，也是性價比最高的水岸宅，每坪價格也比去年的 22.9 萬元略增 6%。

台灣房屋智庫指出，1990 年代基隆河截彎取直，造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園，除提供台北地區居民廣大的親水空間，也兼具美化行水區的功能。尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情，還可遠眺松山機場飛機起飛降落。美堤河濱公園雖然綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果，近年戶外野餐和騎車、慢跑等運動盛行，還有不少大型路跑和企業活動的舉辦，也增進了民眾對河濱公園的使用和依賴。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，明水路一帶常見破百萬單價，輕井澤、代官山和帝景水花園甚至曾有每坪 200 萬元交易，成為臺北市水岸豪宅區，不過也因為門檻高，因此前兩年房市轉向，交易價量從 2016 年起明顯下滑，平均單價跌破百萬，而今年高價交易略增，整體平均單價才有回溫趨勢，不過也因為相對高貴，因此交易量回有限。

大台北都會公園近年休閒設施不斷增新，長達 7 公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點，成為購屋新亮點區，台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示，三重捷運站房市發展較早，周邊不僅生活圈成熟，且近大台北都會公園休憩空間，又在集美國小明星學區內，因此不僅搶手，屋主也很惜售，周邊屋齡 20 年以上大樓每坪約在 35-40 萬元，總價 1000 萬元左右，最受小資家庭青睞。

而紅樹林一帶是淡水的高級住宅區，不少建商看上河岸景觀，沿著中正東路二段興建渡假休閒宅，坐擁淡江夕照美景，水岸第一排的大坪數豪宅不乏億級身價，吸引企業主購置「度假第二屋」；張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸，24.3 萬元單價又更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域，不過因為金色水岸附近較少新推案，屋齡偏高，選擇有限，而淡海輕軌今年即將通車，因此水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其房價下修後，甚還有一字頭新古屋可選，吸引重視休閒生活的小資族進場。