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1天狂賣2間!這座公園周邊宅超搶手 3字頭有望

2018/10/22 16:44 東森財經新聞
1天狂賣2間!這座公園周邊宅超搶手 3字頭有望

▲八二三紀念公園 (四號公園),過去一年內成交量708件,幾乎是一天兩筆交易。(圖/Wiki)  

 

近來雙北公園成為都會區民眾購屋熱區,單單以過去一年內交易量最多新北市四號公園,成交量達708件,平均每天近2筆交易產生。儘管公園宅人氣高與房價也高,但仍有不少公園宅只有3、4字頭即可入手。

 

根據永慶房屋統計實價登錄資料,以雙北地區十大知名公園周邊700公尺一年內的資訊最彙整,交易量以新北市四號公園居冠,緊追在後的分別是525件交易的新莊運動公園以及北市林森公園481件,其他七座公園也分別有160到350件之間不等的交易數量,成交數字十分驚人。

 

▲面對大安森林公園的指標豪宅「勤美璞真」,交易價格一直以來受到市場矚目。(圖/取自璞永建設網站

 

價格方面,以台北市精華區域的大安森林公園最高價,平均每坪交易價格為85.9萬,民生公園和林森公園也分別有66萬和66.7萬的每坪均價,交易量最大的新北市四號公園每坪均價43.3萬元,新莊運動公園價格則僅有31.6萬元。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新北四號公園位於中永和交界處,該公園為雙和地區最大的,占地11公頃,附近有永安市場捷運站,近一年價格僅四字頭,也因此吸引許多購屋。近一年價格僅3字頭的新莊運動公園,生活機能佳,同樣也有可觀的交易量。

 

都市發展越來越快,為數較少的公園顯得特別珍貴,近公園的住宅區較為安靜,沒有商業區的吵雜,同時公園本身的運動休憩,呼吸一點新鮮空氣。公園對於房子屬於附加價值,通常房價會高1至兩成,能有良好視野的景觀住宅價格更上層樓,大安森林公園即是最佳範例。

 

▲雙北十大知名公園宅近一年交易概況。(圖/永慶房產集團)

 

雖然多數人認為公園宅的價格高不可攀,但新北公園宅也不乏3、4字頭的房價,台北市萬華區的青年公園和北投區的北投公園,附近房價也都僅4字頭,對於預算考量,同時想享有綠地空間的民眾,可以先從平價區域著手。

 

 

房仲業者統計雙北市具代表性的 9 座河濱公園宅成交漲跌狀況,結果顯示,目前仍以大直美堤河濱公園身價最高,主因為今年第 1 季交易 5 筆,且集中在大直高單價住宅交易,因此漲幅達最高,達 17.3%。

統計也顯示,大佳河濱公園單價雖僅大直的一半,不過因為近機場跑道,周邊新案也少,整體交易量少,每坪單價也較去年跌 17.5%。

今年交易最熱門則是淡水金色水岸一帶,每坪 24.3 萬元,也是性價比最高的水岸宅,每坪價格也比去年的 22.9 萬元略增 6%。

台灣房屋智庫指出,1990 年代基隆河截彎取直,造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園,除提供台北地區居民廣大的親水空間,也兼具美化行水區的功能。尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁,朝南的住宅景觀視野最為寬闊,除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情,還可遠眺松山機場飛機起飛降落。美堤河濱公園雖然綠帶較窄,但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果,近年戶外野餐和騎車、慢跑等運動盛行,還有不少大型路跑和企業活動的舉辦,也增進了民眾對河濱公園的使用和依賴。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸第一排景觀附加價值高,明水路一帶常見破百萬單價,輕井澤、代官山和帝景水花園甚至曾有每坪 200 萬元交易,成為臺北市水岸豪宅區,不過也因為門檻高,因此前兩年房市轉向,交易價量從 2016 年起明顯下滑,平均單價跌破百萬,而今年高價交易略增,整體平均單價才有回溫趨勢,不過也因為相對高貴,因此交易量回有限。

大台北都會公園近年休閒設施不斷增新,長達 7 公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點,成為購屋新亮點區,台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示,三重捷運站房市發展較早,周邊不僅生活圈成熟,且近大台北都會公園休憩空間,又在集美國小明星學區內,因此不僅搶手,屋主也很惜售,周邊屋齡 20 年以上大樓每坪約在 35-40 萬元,總價 1000 萬元左右,最受小資家庭青睞。

而紅樹林一帶是淡水的高級住宅區,不少建商看上河岸景觀,沿著中正東路二段興建渡假休閒宅,坐擁淡江夕照美景,水岸第一排的大坪數豪宅不乏億級身價,吸引企業主購置「度假第二屋」;張旭嵐指出,相較紅樹林水岸宅,同樣瞭望淡水河景的金色水岸,24.3 萬元單價又更顯得親民,也是各河濱公園周邊交易量最多的區域,不過因為金色水岸附近較少新推案,屋齡偏高,選擇有限,而淡海輕軌今年即將通車,因此水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶,尤其房價下修後,甚還有一字頭新古屋可選,吸引重視休閒生活的小資族進場。

 

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