低總價入手2房捷運宅？雙北這兩站最熱門

▲西門捷運站是北市最熱交易區。（圖／google map）

因應自住和首購需求，2房產品當道，房仲依實價登錄資料統計雙北市捷運站周邊成交資料，北市西門站和新北林口站的2房交易最熱絡。房仲建議預算有限的首購族可從捷運末站看屋。永慶房屋根據實價登錄資料觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品成交資料，台北市交易量前3名是西門站89戶，平均房價每坪約新台幣58.5萬元、中山國小站73戶，平均單價63.4萬元、新北投站53戶，平均單價42.6萬元。

新北市交易量前3名各站是林口站144戶，平均單價31.1萬元、幸福站143戶，平均單價37.4萬元、南勢角站141戶，平均單價44萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近年房市轉為自住需求為主，小家庭逐漸成為社會主流，2房產品符合首購族及年輕族群的居住需求，不少建商看準市場需求推出2房產品因應，一時之間蔚為風潮。謝志傑指出，近期政府政策使台北市東西軸線翻轉，西門町商圈再度崛起，商圈範圍擴大，國內外觀光客絡繹不絕，範圍內主要在中華路一段、西寧南路及康定路都是熱門成交路段。

「中山國小站」周邊生活機能完善、交通便捷，鄰近晴光商圈，周邊學區林立，周邊產品型態多元，近一年的交易中則有中山凱宴、天璽新屋交屋，其他交易熱門路段包括林森北路、農安街及雙城街一帶。新北市捷運站周邊2房產品交易量最多的是機場捷運的「林口站」。謝志傑說，近年林口新市鎮發展穩定，商場百貨陸續進駐，人口持續成長，近一年捷運站周邊的2房交易多為新屋交屋，知名建案如星空樹、三井3錦及力璞玉等。

▲中山國小站也頗受歡迎。（圖／google map）

交易量第二的是年底將通車的環狀線「幸福站」，幸福站右側的頭前重劃區有新屋「幸福捷境」交屋，另外，在新莊副都心有「新六藝」交屋，此外，車站西側是新莊舊市區，生活機能便捷，多成交公寓型產品。謝志傑強調，房市轉為剛性需求，民眾購屋也更加理性，不過，捷運宅交通方便、周邊生活機能佳，對民眾吸引力十足，若預算有考量，不妨先從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋，遇到合適的物件積極出價，早日入住捷運生活圈。（中央社）

▲「瑞聯天地」位在台中榮總附近，但房價卻因921地震，每坪跌至3到4萬元。（圖／取自Google Map）

一個科學園區進駐，就能扭轉整個社區的房價？鄰近台中西屯大肚山附近的兩大社區「國安國宅」、「瑞聯天地」，因當年碰上921大地震，讓房價跌至谷底，每坪僅剩下3至4萬元，甚至還傳出「100萬元就能買到1間房」。如今，因中部科學園區的進駐，除了每坪房價漲至14至15萬元，光是20年來漲幅就高達3至4倍，已回到最初的房市行情。

根據《蘋果日報》報導，「瑞聯天地」位在台中榮總附近，並於1996年完工，除了是當時全台最大的造鎮社區，更創下台灣史上最大的量體4700戶。當年開賣時，便開出每坪14至15萬元。然而，該案命運多舛，完工沒幾年後便碰上1999年的921大地震，不僅導致房價跌至每坪3至4萬元，甚至還引爆「市場多殺多、根本找不到人買」。

▲當年的「瑞聯天地」是全台最大的造鎮社區。（圖／取自Google Map）

此外，另一個社區「國安國宅」也碰上同樣的情況，除了總戶數高達2188戶，自1999年完工多年後，待售餘屋仍剩下近2000戶，不受市場青睞。再者，當時社區附近荒涼、區段偏僻，本來就不受買方喜愛，又逢天災與景氣轉換，2000年左右，市場更喊出「3房30坪總價100萬元」，換算下來，單坪只剩下3萬多元，仍無人問津，價格跌至谷底，甚至「瑞聯天地」與「國安國宅」還被外界喻為是兩大房市「空城」。

▲「國安國宅」因區段偏僻，當年市場還喊出「3房30坪總價100萬元」。（圖／取自Google Map）

不過，自2004年後，中科宣布將進駐大肚山地區，帶來龐大的就業人口，再加上附近住宅不多，這兩大社區便佔盡地利優勢，除了大批營建人員在中科附近找房子給員工居住，需求更是來得又急又快，大型社區立刻被承租一空，還引爆市場上人稱的「中科搶屋潮」。據附近房仲回憶，「當時租屋客人，如果在詢價當天沒有馬上下訂，隔天再回頭時，房屋就會已經被租走」。

而後，這兩大社區又恰逢2012至2015年的房市多頭，並加上台積電的擴廠效應，買方又開始湧入購屋，讓房價再度暴漲，每坪已達14至15萬元，含算車位總價約為500萬左右，若與當年「100萬元買1間房」的情形比較，早已今非昔比。