1戶100萬VS.單坪80萬！海砂屋和豪宅僅距4分鐘車程

▲仁愛河濱商城。（圖／google map）

外牆剝落、甚至露出鋼筋水泥，這是高雄鼓山區37年老社區「仁愛河濱商城」的現況，危險程度讓結構技師警告，若發生超過4級以上的地震，房子恐怕會有崩塌的危機，不過因為目前居住該社區的多半為經濟狀況相對貧困住戶與租戶，因此要都更非常的不易，不過在這個社區離不到3公里的地方，就是高市指標美術館豪宅聚落，居住環境可說是天差地別。

根據實價登錄的資料，該社區過去交易戶數並不多，6年期間總共僅31戶，且成交最高價是1樓的住戶，總價有逾500萬元，但多數樓層成交價多在150~300萬元最多，在正常交易中也曾出現100萬元可購入5樓26坪公寓紀錄。

▲該社區過去交易戶數並不多。（圖／google map）

根據《蘋果日報》報導，該區公寓價格相對鄰近內唯公寓便宜不少，平均每戶減少約50~100萬元。當地房仲指出，「仁愛河濱商城」因屋況糟糕因此少有帶看紀錄，也少有成交。

該社區鄰近高雄美術館，近年來大樓推案多且多數是指標豪宅，房價最高開價單坪80萬元，若以該區豪宅成交價多數每坪站上3字頭，大約5~8坪即可購入「仁愛河濱商城」公寓。該社區的另一處便是中都重劃區，區段新大樓房價已站上2字頭，2生活圈距離僅450公尺，房價皆有不少差距。

▲高美館周圍許多豪宅。（圖／google map）

據《蘋果日報》報導，住在該社區4樓的住戶表示，整個社區都是海砂屋，家裡也到處都是龜裂，「我覺得我們現在跟老天爺搶時間，過一天算一天，自己也不敢進去住，都很擔心一旦發生地震就會崩塌，很多鄰居都是無奈所以住在這裡，很希望快點透過都更解決問題，不然隨時都有生命危險。」據了解6年前，社區曾有機會進行都更，卻因為住戶期待一坪換一坪，和建商談不攏破局，迄今居民還住在危樓中。

「民生別墅」是全台第一個被發現的輻射屋，今年罕見出現成交紀錄，以低於行情的5字頭售出，里長就說一樓輻射值是零，他也希望政府能協助主導都更，或改成輻射屋博物館！

▲民生別墅成交細節。（圖／東森新聞資料畫面）

龍江路的民生別墅，看似普通的7層樓建築，卻是全台第一個被發現的輻射屋，不過，今年五月罕見出現成交紀錄，42.36坪以2520萬元成交，明顯低於行情。

房市專家徐佳馨：「輻射算是一個重大的瑕疵，所以其實在銀行端的貸款條件上，會相對比較差一些，那甚至於有些銀行不願意貸款給這樣的標地，當然也會影響到它的一個轉手性。」

賣方提出輻射報告，證明沒有汙染，不過比較周遭房價每坪59萬，比起附近公寓單坪60萬元，電梯大樓單坪65萬元還要低。住戶林小姐：「我們住7樓沒有輻射啦，現在就只有2、3、4樓有輻射而已，其他都沒有，這邊的生活機能都很好，能重建是最好。」

▲1985輻射屋事件始末。（圖／東森新聞資料畫面）

住戶說機能便利，其實民生別墅事件的起源要追溯至1985年，民生別墅的一間牙醫診所申請安裝X光機，未通電就有強烈的輻射現象，而原能會偵測確認輻射從建築物牆柱放出，後來才陸續被揭發。

▲全台約有1669戶輻射建物，但目前僅拆除129戶。（圖／東森新聞資料畫面）