工程師瘋當包租公 南科怪象「買透天厝擠住套房」

▲2008年後，許多南科工程師會在周圍買房當包租公。（圖／google map）

在2008年金融海嘯過後，台南科學園區附近善化、新市、安定區，因為新成屋供給量少，而市區屋齡30年的房子，總價也只要200至300萬的透天厝，房東容易出租，甚至很多工程師會選擇直接買下來，不過現在卻出現，有工程師買房子後，自己卻住在小套房裡的景象。

根據《三立新聞網》報導，當地房仲表示，10年前總價200至300萬元透天厝，出租甚至有10％報酬率，但2012年過後，外地建商開始進來推案，本來是「封閉盤」的台南，交易量暴增，價格也上揚，成交量最高峰落在2013、2014年。

▲南科附近的透天厝房型特別。（示意圖／google map）

業者透露，這波段出現一種「半投資型」產品，4層樓的透天厝，1、2樓為店面，而3、4樓直接蓋成套房，讓許多想投資的屋主，可以直接買下便出租給南科的員工，甚至有些工程師會買下屋子後，自己住在其中一間套房，其他的則是分租出去，不但可以自住出租後，也可有室友一同分擔房貸。

不過近年來，房價持續上升，許多房子都漲到近千萬，房仲業者認為，現在一般的南科上班族，除非結婚共同負擔房貸，否則也很難買得起，即便買的起的工程師，也都只選擇住在小套房裡。

以往想買房的民眾多半認為「南部房價便宜，一定買得起」，不過，如今這說法可能已經不適用了，還傳出若想在台南買新房，沒有千萬買不到的情形。近年來台南公共建設多，不僅有建商推出山區千萬豪宅，就連安南區都出現7千萬豪宅，而這三年台南的房價走勢，更是從平均單價每坪13.6萬元成長至14.2萬元。

根據《聯合報》報導，近日有對想購屋的新婚夫妻分享他們看房的感想，他們從台南市區找到永康、歸仁，發現大多數的新成屋及部分大樓預售開價每坪都要2字頭，算起來總價都超過1千多萬元，並無奈地表示：「若是沒準備千萬元，真的就不用想要買預售屋」。

▲由於原台南市蛋黃區逐漸飽和，使得建商建案逐漸拓展至近郊仁德區。（圖／取自Google Map）

此外，由於原台南市的六個區已逐漸飽和，使得建商建案逐漸拓展至近郊仁德區、新營區、歸仁區及麻豆區，就有建商表示，因這三年來台南公共建設多，讓原本1坪8、9萬元都沒人要買的素地，至去年起漲翻倍來到1坪16、17萬元，甚至都還有一堆人搶著買。

除了原台南市的蛋黃區房價下降空間不大，近郊的這些區域房價也在近年來都有小幅上揚，若以歸仁區為例，因沙崙智慧綠能科學城、台南國際會展中心等重大建設在此區開工，使得歸仁區近兩年來房價呈現雙倍調漲的情形，而目前平均住宅單價為12萬，也較去年同期上漲24.1%。

▲講師謝銘源指出，近期買房以歸仁區最為強手，更直言「千萬以內的新案更已成絕響」。（圖／取自Google Map）

另外，崑山科大房地產開發與管理系兼任講師謝銘源也對此表示，由於現在土地越來越難買，也越來越貴，不僅台南市區新大樓單價高，就連鄰近郊區的歸仁、仁德等區房價也不便宜，其中更以歸仁最為強手，除了鄰近市區的土地都賣光，就連小巷內的素地都比去年整整漲了一倍，相當驚人，若民眾想要在台南買房，「沒有千萬真的買不到，千萬以內的新案更已成絕響。」