北市3車位就能換3房！韓國瑜讓無殼族「南漂」高雄？

▲九合一大選，韓國瑜成功翻轉高雄，讓不少民眾更期待高雄未來的發展。（ 圖 / 東森新聞 ）

九合一大選剛結束，韓國瑜成功翻轉高雄，而韓國瑜主打振興高雄經濟，也掀起一波「韓流效應」，讓「南漂」一詞成為新的焦點。根據金融聯合徵信中心最新公布的貸款數字顯示，高雄市平均購屋總價為712.3萬元，且平均購買面積近44坪，房貸核貸成數則有70%。相當於台北市的3個車位，或是一間台北市的套房，就可以買下高雄市近44坪的房子，十分吸引「小資族」在高雄定居。

▲高雄市平均購屋總價則是712.3萬元，平均購買面積近44坪。（ 圖 / Pixabay ）

現在房價動輒都要上千萬，尤其北漂族要在台北買房更是困難，讓許多年輕人對於購屋望之卻步。根據金融聯合徵信中心最新公布的Q3住宅貸款統計資訊，台北市年薪百萬以下民眾，平均購屋的總價為1,843.2萬元，較去年同期高約3.4%，而平均購屋面積約為34.79坪，高雄市的平均購屋總價則是712.3萬元，平均購買面積近44坪，吸引不少小資族觀望。

▲高雄市的貸款成數高於台北市，吸引許多小資族觀望。（ 圖 / Pixabay ）

而房貸的核貸成數，台北市今年平均約為67%，高雄市則有70%。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，高雄市的貸款成數高於台北市，除了與房屋總價較低有關以外，近來成交不少新大樓，屋齡較新，對於銀行而言，也會比較願意放貸。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，九合一選舉後，對於原本有意在北部落腳的青年而言，可能會因此改變購屋計畫。而張旭嵐還說到，高雄硬體建設成熟，加上有環狀輕軌，未來若有更多廠商進駐，不僅商業指數會增加，工作機會也會更多，帶動高雄周邊房市買氣。

高雄市長韓國瑜承諾會讓高雄變更好，也希望創造更多的觀光商機，然而高雄近年的觀光產業面臨寒冬，旅遊人次嚴重縮水。統計，今年前9月的月均觀光人數為272.1萬人，較去年月均278.6萬人還少6.5萬人，且各大商圈人潮數與消費力也大為縮減，各地業者都希望新市府可以提出振興消費方案。

▲三多商圈出現許多待租招牌。（圖／google map）

近年來高雄市的指標商圈，包含三多商圈、六合夜市、新堀江等人潮皆大幅縮水，許多店面都出現待租的招牌。就連學生最愛去的新堀江也人潮大減，原本許多青創的小店家，也因店租、設備成本、裝潢費用等問題紛紛出走，導致現在像攤死水一樣。

據《蘋果日報》報導，新堀江商店街永續發展協會執行長楊翔茗指出，新堀江徒步區店家從300間減少至250間，每月人潮少約10萬人，希望新市府可將新堀江行銷海內外，提升商圈能見度。以近年高雄各景點門票收入為例，2017年門票收入5億4756萬元，較2016年6億4643萬元減少逾9800萬元，高雄市青年家具街商圈發展促進會理事長麥訓嘉也說，房屋租金與人事成本屢創新高，希望韓市長可提振興消費方法。

▲新堀江徒步區店家從300間減少至250間，每月人潮少約10萬人。（圖／google map）

高雄綠地變藍天，帶動飯店、航空與旅行社等觀光產業士氣大振，昨天多檔個股股價攻頂，今日股價續旺，飯店業的國賓大飯店（2704）、高野（2736）、旅行社的五福（2745），午盤前最高漲幅都超過7%。雄獅（2731）、漢來美食（1268）也有2%以上漲幅表現。

法人表示，九合一選舉在長達10小時的開票後落幕，準高雄市長韓國瑜掀起的韓流狂掃高雄，翻轉了南台灣，市場看好，韓國瑜可望振興高雄觀光經濟。預期大陸將會以具體行動落實惠台措施，在觀光政策上釋出善意利多，以呼應韓國瑜選前的政見「我的觀光政策沒圍牆」。