〈房產〉大咖又對北市豪宅出手了 買華固天鑄一次購入兩戶

又有大咖出手買台北市豪宅了，依實價登錄資料，今年 7 月買方砸 4.75 億元，一次買下天母豪宅天鑄 7 樓兩戶，含 6 車位，總面積 408.23 坪，單價分別為 126 和 127.6 萬元，再創天鑄最低單價和最低總價交易。

同時依照此一登錄資料顯示，這筆交易的每坪單價單價也比天鑄最低樓層，去年 12 月交易的 3 樓，每坪單價 140 萬元還低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，華固建設 (2547-TW) 興建的天鑄是天母最高豪宅，樓高達 38 樓，因此高低樓層價差大，實價登錄最高價就是頂樓樓中樓的 207.4 萬元，格局坪數達 344.6 坪，總價 6.49 億元，光單價相差 4 成，比 7 樓兩戶加起來的總價還多出 1.7 億元。

而在近期的豪宅交易也傳出興富發 (2542-TW) 一次成交多戶的折扣價，張旭嵐分析，豪宅價差，除了購入時間點之外，近年常見大咖一次買多戶殺價成功，此外樓層和景觀也是主要因素，頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野，身價也高；而即使同一樓層，但是若方位不同，面水景或街景，景觀是否受到遮蔽，也會有不同身價。

而就高低樓層價差而言，價差大的的豪宅還有大直豪宅西華富邦。西華富邦樓高 42 層，2015 年曾出現 39 樓交易每坪 290.6 萬的單價，與最低價的 6 樓每坪 118.5 萬元差幅更高，達 6 成。

此外，華固天鑄不僅高低樓層價差大，車位單價也差很大！根據實價登錄登記的車位總價和數量來平均，天鑄車位最低有 275 萬，最高 414 萬，身價也差了 139 萬，超過 3 成。張旭嵐表示，高資產族多為愛車族，因此高等級豪宅每戶至少規劃 3 個車位，即使坪數相同，但車位的樓層不同，方位不同，是否面牆、臨柱，影響停車角度，也或多或少都會影響車位身價。