〈房產〉房貸利率持續低檔有助刺激房市？房仲業說NO

根據全台五大銀行新承做放款統計資料顯示，台灣新承做房貸利率已連續 14 個月低於 1.7%，處於歷史低檔水準，談到利率低檔是否有助刺激房市買氣，房仲業者談言，低率寬鬆金融條件對刺激房市價量極為有限。

換言之，全台房市價量並未受低利刺激而向上，反而出現價量逆向修正走勢，凸顯即使是低利的環境下，現階段民眾更在乎的還是房價。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然低利環境對於房市基本面仍是偏向正面，但全台房市早就已經反應低利的條件，現在的低利對於價量仍有支撐，但再刺激價量的空間有限。

因此，從統計資料發現，即使利率連續下滑，包括 8 月五大銀行新承做房貸利率下滑至 1.638%，創 87 個月以來新低，房貸利率連續 14 個月跌破 1.7%，低利條件對自住客有利，但並未帶動新的購屋需求。

今年前 8 月全台五大銀行新承做放款金額達 2870 億元，與去年同期的 2838 億元相近，不過前 7 月的全台建物買賣移轉棟數卻年增 14%，聯徵中心的購置住宅貸款統計資訊也顯示，房屋貸款件數上半年較去年同期增加 13%，推估除了五大銀放貸表現穩定外，一般民間銀行應吸納了不少的房貸案件。

房貸利率續下探低檔，最近一年以來銀行業也相當積極爭取房貸業務，甚至推出類似 8 年寬限期的房貸方案，農會體系的金融機構也積極爭取房貸業務。曾敬德表示，現在銀行房貸提供的利率相當有競爭力，拉長時間來看，並不輸一般的政策性優惠房貸，個人條件正常也常見申貸到 1.7% 以下的房貸利率，對於自住客來說現在貸款條件仍相對寬鬆。