貓市無虎價！顏炳立看房市：2019年是認虧保命年

▲戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2019年將是房市的認虧保命年。（圖／鉅亨網）

戴德梁行董事總經理顏炳立今日於記者會上表示，回顧2018年、展望2019年，「房市已被炒作成老虎行情，卻忘記自己是貓」。並直言，「2019年是認虧保命年」，也預期買賣雙方還是會持續堅持價格，但壯士斷腕的時候卻到了。至於有人說外資會來，「聽聽就好」，今年任性的賣盤將會變成認命的賣盤，耐不住的賣盤則將會湧出。

今日戴德梁行舉行2018市場回顧與2019房地產市場展望的記者會，不過，儘管2018商用不動產表現亮眼，交易金額達996億元，為2012年以來新高，2018土地交易量也達1780億元，是近六年新高，但顏炳立仍對房市前景表示不看好。

▲戴德梁行董事總經理顏炳立表示，國內房市規模很小，是「貓的市場」，但一個貓的市場，不會有老虎的雄風。（圖／鉅亨網）

顏炳立表示，國內房市規模很小，是「貓的市場」，一個貓的市場，不會有老虎的雄風。以前房市熱，有人以為是老虎，但一冷下來，就現出貓的原形。同樣的，冷的市場，也不會有熱的產品，玉蘭花的行情，再怎麼厲害也不可能賣到玫瑰花的價格。

此外，顏炳立也痛批，業界雖然沒有悲觀權利，卻都沒有講實話的勇氣，總是說房地產市場還很好，但他2016年就曾說過房地產要緩跌4年，許多地方房地產炒作過高，蛋白地段紛紛開出蛋黃價格，但蛋白地區不應該有蛋黃行情，因此房市大吹冷風。另外，若再展望2019年，恐怕也將是落底盤整，「依舊死死昏昏去」，再任性的買盤也會成為認命的買盤。

▲雖然房仲公會選出2019年房市代表字是「亮」，但顏炳立認為，今年仍是撐與殺的盤，不會是「亮」。（圖／鉅亨網）

不過，顏炳立最後也指出，肥咖條款下，台商確實有回來，但都是買工業土地，因此，只會是「衝量而非衝價」。並強調，現在房市是價格問題，他身在市場，深知冷暖，有魚無魚，更是一清二楚。但房仲公會選出2019年房市代表字是「亮」，所有政策卻是只利自用不利投資，今年失望投資性買盤將含淚離場，大量籌碼等待有限的自用型資金，今年仍是撐與殺的盤，不會是「亮」。

林口房市慘？每到秋冬新北林口總會被濃霧壟罩，沒想到今年連房市都被烏雲壟罩，其中「國家一號院」堪稱賠售王，轉手的屋主9成皆是賠售，且甚至有房仲在PTT上發文《國家一號院最會賠》，並自揭成本價3550萬，只要買家敢出價、都敢幫忙談。

▲國家一號院轉手的屋主9成皆是賠售（示意圖／翻攝自Google地圖）

據《中時電子報》報導，該名房仲以「國家一號院最會賠」為題在PTT論壇發文，指出今年交易量激增，屋主都在比誰賠比較多，並揭露成本3550萬元，只要買家敢出他都敢談。貼文一出引發民眾熱議：「當初敢買這案子的人真的很勇敢，毛坯屋還這麼貴…整個裝潢下來也是要花不少」、「好慘！每戶都在比賠得多的」、「簡單來說這案子在林口邊緣而不是非熱區，大坪數、毛胚所以會跌成這樣」、「買這棟的投客真的賠死了，一段時間就有認賠殺出的事情，當初這棟發哥炒太高了，還有南港的無雙也是在比慘的」。

▲「國家首席」分為2社區，第1期為「世界首席」、第2期為「國家1號院」（示意圖／翻攝自Google地圖）

「國家首席」分為2社區，第1期為「世界首席」、第2期為「國家1號院」，基地位林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中，合計基地面積約7200餘坪，規劃80~120坪豪宅住家，總戶數768戶。根據《住展房屋網》資訊，2案於2011年預售，當時推案開價每坪平均38萬元。

從2014年完工後交屋後，不斷傳出賠售紀錄，今年又傳出3樓戶毛胚屋法拍，房價直接砍56折，屋主慘賠2027萬元，沒想到現在還有降價求售的廣告出現。據實價登錄顯示，同為林口大坪數豪宅「國家首席」最近一年有多達30筆交易紀錄，且多為賠售出場，機率高達9成。

▲今年又傳出3樓戶毛胚屋法拍，房價直接砍56折（示意圖／取自Google Map）

據實價登錄顯示，自去年10月至今年10月的1年間，2案合計二手交易35戶，其中僅有2戶的第一手買方獲利了結，另外33戶均賠售出場，等同賠售機率超過94%。賠售價最低1萬元，最高800萬元，賠售達800萬元者有3戶，單戶賠售價逾300萬元的就有20戶，超過二手交易量體的一半。