3.2萬間房沒人租！少子化「土石流」衝毀這4間大學

▲屋比房屋指出，109學年度大學新生將劇減10%、2.45萬人，為20年內最大減幅。（圖／鉅亨網）

學生租屋市場的神話也要破滅了嗎？根據最新統計，全台灣的大學周邊仍有3.2萬間房子還租不出去。此外，屋比房屋統計教育部一項分析報告更指出，109學年度大學新生將劇減10%、2.45萬人，為20年內最大減幅，恐將造成大學周邊租房市場，面臨第一波少子化的「土石流」衝擊。

據《經濟日報》報導，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，國內大學周邊租屋市場3年前就已亮起紅燈，2016年底，全台155所大專院校，周邊待租住宅就已超過3萬間，這兩年更是持續增加，並於今年1月達到3.35萬間，較先前又增加2016間，增幅約6.4%。然而，明年又因新生數量大減，預料將進一步推升賣壓。

▲106年「中華大學」的租屋人數年減1868人最多，減幅高達51%，等同校外租屋人數直接腰斬。（圖／取自Google Map）

此外，受到少子化衝擊，近年私校危機更是頻傳。根據屋比房屋統計相關數據顯示，今年度大學新生約24.1萬人，較去年約減少8500人，減幅約3.4%；但到了明年，新生人數更將驟降至21.6萬人，大減2.45萬人，減幅高達一成，為102年至121年期間，20年內最大的減幅，減少人數也是20年中最多的一年。

另一方面，陳傑鳴還指出，「不少大學包租公還以為，只要學生人數多，不用太擔心，但實際卻並非如此」。並且，根據教育部105及106學年度統計，隨著全台大專校院學生數逐年減少，學生校外租屋人數也不斷降低，106年就有4所大專院校校外租屋人數減少千人以上，其中以「中華大學」年減1868人最多，減幅高達51%，等同校外租屋人數直接腰斬。

針對屋比房屋統計報告，中華大學做出解釋，因為中華大學附近大學城，鄰近有包含玄奘等四所大學，單以校外租屋人數減少，來判斷中華大學新生人數不夠客觀；另外一方面，因為中華大學近期將校內學生宿舍床位增至3千名，因此學生校外租屋需求下滑，也反應在校外租屋人數減幅上，整體而言中華大學這兩年仍處於招生滿招的情況。

▲106年元智大學校外租屋人數減少約1200人，減幅約三到四成。（圖／取自維基百科）

除此之外，「元智大學」、「海洋大學」、「中山醫學大學」等，校外租屋人數分別也都減少1000至1200人，減幅約三到四成。至於「台北科技大學」的周邊目前套房、雅房待租量則達878間，與該校的校外租屋人數的1124人，也相差不遠。

以往大學周邊租屋需求龐大，加上穩定的租金收益，讓大學周邊住宅成為投資人瘋狂搶買的標的，不過，近年來受到「少子化」影響，學生租客逐年減少，投資客反而得不償失。對此，房仲業者也提出投資學區出租宅3個觀察要點。

據《經濟日報》報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，儘管目前還有不少大學城有低價物件殺出，投報率也不錯，但民眾若要投資，仍應注意「避開後半段班」、「沒有多元客源」以及「區域房市不佳」的大學。

▲分析師陳炳辰指出，北醫周遭因學生租客減少，房價跌幅也較其他區域明顯。（圖／取自Google Map）

分析師陳炳辰認為，為因應「少子化」的衝擊，租客來源是否多元相當重要，像是部分大學少了學生租客，周邊房市往往發生連鎖效應，不只租金跌，房價也跟著下滑。而在房價降低的影響下，原本租屋者就會轉租為買，加速當地房市降價情況，房價跌幅也會超過其他地區，也因此，包租公、包租婆們只能減少獲利，降價求租。

此外，陳炳辰也指出，不僅外縣市大學如此，就連位於台北市的台北醫學大學、大同大學周邊，都出現此現象，例如北醫周遭，因為學生租客減少，出租住宅求售相當多，房價跌幅也較其他區域明顯。不過，若是有多元租客的來源，像是靠近士林夜市的銘傳大學，因生活機能佳，租客除了學生還有上班族，因此租屋市場相對較良好，又或者是桃園的健行科技大學，除了周邊商圈熱鬧，也兼具中原大學的學生租客群。

▲鄰近士林夜市的銘傳大學，因生活機能佳，租客除了學生還有上班族，因此租屋市場相對較良好。（圖／取自Google Map）

然而，陳炳辰也提醒，雖然某些大學地區有著多元租客群，租客來源相對穩定，但若處於房市賣壓大的行政區，民眾也不宜進場，例如淡江大學臨近淡海新市鎮，卻因淡海新市鎮大量供給物件，讓淡江大學一帶房價受到影響，有些房屋賣不出去只好改轉租屋，導致當地市場供需失衡，租金不漲反跌。