年收租638億！這兩棟摩天樓超值錢 房東躺著就能賺

▲ICC（圖／翻攝維基百科Wing1990hk）

在大陸最高的大樓就是達634公尺的上海中心，另外香港也是一個高樓林立的地方，其中環的高樓密集程度也是全球數一數二的，不過香港的第一高樓卻不在中環，而是位於西九龍的環球貿易廣場（簡稱ICC），在這之前則由IFC拿下香港最高樓的寶座。而兩棟樓年收租超過140億人民幣（約合台幣638億），都屬於新鴻基的郭氏家族。

根據新浪報導，ICC擁有約31萬平方公尺的出租面積，租金一平方公尺每月可高達900元人民幣，其中28萬平方公尺是辦公面積，一年的租金收入是30億人民幣左右，商場部分的租金收入則是20億人民幣左右，等於這棟大樓一年的收入就超過了50億人民幣（約合台幣227億）。

ICC是由香港新鴻基的郭氏家族，2012年投資200億（約合台幣）建成的，除了是香港最高摩天大樓之外，也是目前最新的大樓。而香港的第二高樓是達415公尺的IFC，同樣也是新鴻基的郭氏家族興建，且是目前全球最賺錢的摩天大樓。IFC辦公樓的租金一平公尺每月高達1800元人民幣，每年貢獻郭家超過90億人民幣（約合台幣410億）的租金收入。

▲ICC與對岸的IFC（圖／翻攝維基百科WiNG）

新鴻基是香港最大的房地產公司，規模差不多是李嘉誠的長實之兩倍，雖然不及恒大、碧桂園、萬科等大陸地產公司，但香港的地產商並不以規模來賺取利潤，新鴻基有很大一部分的收入是來自租金，光是ICC、IFC兩棟大樓年租金收入就已經140億人民幣（約合台幣638億），租金收入的毛利率則更高。

除此之外，新鴻基還擁有十幾個收租廣場，這些收租廣場的租金收入超過了150億人民幣（約合台幣683億）。而新鴻基今年的利潤已經增長了80多億人民幣，達到了500億人民幣（約合台幣2278億）。雖然公司市值3000億人民幣，但他們每年的利潤卻高達幾百億，若是郭家不分家的話，他們可能才是真正的世界首富。

台中逢甲夜市位在黃金地標上的大樓，神秘的大咖房東曝光，就是房市投資大咖，劉媽媽，一樓租給麥當勞，二樓以上是老牌商旅，一年能收租兩千萬。

記者陳佳鈴：「福星路這棟大樓位在逢甲夜市入口處，也是逢甲商圈的黃金地標，年租金高達兩千萬，而背後的神秘房東也現身了，就是人稱房市投資大亨劉媽媽。」

▲這棟大樓一樓80坪租給麥當勞，月租金上看20萬，二樓以上租給逢甲老牌商旅碧根，月租金高達180萬。（圖／東森新聞資料畫面）

這棟大樓一樓80坪租給麥當勞，月租金上看20萬，二樓以上租給逢甲老牌商旅碧根，月租金高達180萬，劉媽媽2010年以10億元買下，租金報酬率約2.08%，劉媽媽揮軍北下台中房市，附近的商家早有耳聞。

附近商家：「我們都是聽說的，大概知道他什麼時候買的，應該好幾年前了。」「買在這裡應該算不錯，這裡的商機很好。」

▲以周邊的行情來說，租金報酬率雖然不算高，但相較周邊同類型產品行情，尤其租給兩大品牌也算是穩定收益，加上連地下室也租給大型連鎖文具，近十年來入帳不少。（圖／東森新聞資料畫面）

不過以周邊的行情來說，租金報酬率雖然不算高，但相較周邊同類型產品行情，尤其租給兩大品牌也算是穩定收益，加上連地下室也租給大型連鎖文具，近十年來入帳不少，而在逢甲商圈的神秘房東也有不少名人隱身其中，像是在劉媽媽大樓的斜對角，具傳房東就是資深主持人張小燕，月租金高達上百萬，在不景氣房租微降的狀況下，黃金地段依舊能保持平穩。

附近商家：「現在生意很不好做，競爭力太大了，有時候租金我們真的負荷不了。」

▲台中的逢甲夜市每到假日總會人擠人，這塊寶地成是投資者眼中的錢潮黃金地段。（圖／東森新聞資料畫面）

台中的逢甲夜市每到假日總會人擠人，這塊寶地成是投資者眼中的錢潮黃金地段，光是2016年逢甲夜市就為國庫進帳了9300萬的稅金，但隨著商圈轉移，昔日的一店難求到現在不少店面降價出租，名人大咖投資的房產仍舊能屹立不搖，不愧是行家眼光獨到。