擁上億瑞安豪宅不夠？Jolin海外置產相中2大城市

▲蔡依林推出新專輯《怪美的》，自述過往經歷的黑歷史。（圖／取自鏡週刊）

蔡依林今年出道滿20年，是演藝圈內的富婆級人物，平時的興趣就是參觀預售屋，順勢吸取居家時尚，她曾透露：「看房子很有意思。」如今傳出，蔡依林投資房地產的觸角伸向海外，這兩年陸續在日本東京、英國倫敦砸上億元購屋，完全是「有土斯有財」的最佳代表。

▲蔡依林曾赴英國倫敦遊學，在當地自在逛街，重擁學生生活。（圖／取自鏡週刊）

蔡依林近期忙著宣傳新專輯《怪美的》，但據悉早在她錄歌之前，已趁空在日本東京及英國倫敦市中心買房，兩個城市對蔡依林都有不同的重要性與回憶，日本東京是她每回戀愛必去的約會地，不管是周杰倫、彭于晏或錦榮，每一任都曾在東京或倫敦約會被目擊。

置產沒限制　去哪都方便

日本鄰近台灣且交通方便，法規對外國人購屋也沒有限制，只要有能力的人，都可以購買房產，以蔡依林年收入破億，在東京買房簡直是「小菜一碟」，據了解，她買在東京市中心，不管要去哪個繁華地點都相當方便。

▲蔡依林與錦榮相戀6年，過去兩人也常赴東京約會。（圖／取自鏡週刊）

蔡依林與倫敦的淵源也很深，2007年還曾被當地華人爆料，目擊她和彭于晏在倫敦約會。2013年，她前往英國倫敦遊學，重新體驗學生生活，對她而言，倫敦生活充滿驚喜，和錦榮交往時，兩人也曾在倫敦約會。

▲蔡依林赴英國倫敦進修並學習製作翻糖蛋糕，參加比賽獲得金獎。（圖／取自鏡週刊）

2016年，蔡依林再度赴英國倫敦進修並學習翻糖蛋糕，鑽研出心得的她與友人成立「皇后陛下」翻糖團隊，甚至在英國參加國際翻糖比賽「Cake international」奪下金獎，在當地的生活與回憶都相當美好，讓蔡依林起心動念在倫敦置產，據了解，倫敦市中心的房產屬上流階層才買得起，動輒上億元。

有錢就定存　不敢亂投資

蔡依林大手筆在東京、倫敦兩大城市購屋，經濟實力十分深厚，她曾被美國《富比士》雜誌報導，截至2014年末，資產累積超過新台幣20億元。

▲蔡依林砸上億元買下瑞安懷石豪宅，頂樓可看到101大樓，另一面則是大安森林公園。 （圖／取自鏡週刊）

雖是富婆，蔡依林的理財觀念相對保守，她曾表示，只敢選低風險投資，因為不了解金融，不敢貿然下手，有錢就定存，偶爾玩玩股票、基金。至於房產，目前她在台北居住的是價值上億、共100坪的「瑞安懷石」，本刊前年則報導她被目擊去看兩百多坪、高達四億元的「敦南寓邸」，但經紀人表示，她的確有去賞屋，卻是陪家人去的。

▲蔡依林曾被目擊與媽媽一起去看台北市大安區豪宅敦南寓邸。 （圖／取自鏡週刊）

本刊針對蔡依林在東京、倫敦置產一事詢問經紀人王永良，得到回應：「私事不回應！」

「趁著收入還不錯時，要逼自己趕快儲蓄。」她坦言過去也曾當月光族，花錢總是漫無目的，現在則固定年投入30萬元到保單，將錢「鎖起來放」，「這筆錢是我未來的救命錢。」

▲入行14年多，小甜甜都騎機車趕通告，直到去年才買轎車代步。（圖／取自鏡週刊）

小甜甜是演藝圈有車有房的小富婆，而買車是近期剛完成的夢想，「進演藝圈14年，我都是騎機車跑通告，連朋友聽到都嚇傻。」小甜甜說，騎機車雖能走捷徑省時間，但如果拍戲地點遠，她每個月的搭車費用會暴增到1、2萬元，「開車後發現，比搭車省多了。」

▲在愷樂勸說下，小甜甜終於在2016年在內湖買下理想房子。（圖／取自鏡週刊）

從小在貧困的環境中長大，幾乎大半的學生時期都在半工半讀中度過。「以前心中的不安全感，就像背後靈一樣，不斷追著我跑。」直到高中畢業，她勇闖台北打拼開啟演藝事業，累積一桶金後，才真正感受到踏實。

▲小甜甜每年投入30萬元到保單，將錢「鎖起來放」，至今已10年。（圖／取自鏡週刊）

但隨著演藝圈B咖興起，通告變多、收入增加，過往極度壓抑的物慾跟著爆發開來，「不自覺把錢都花掉了。」所幸小甜甜緊急踩煞車，透過閨蜜愷樂介紹買了儲蓄型保單，「趁著收入還不錯時，要逼自己趕快儲蓄。」而她的做法是，年投入30萬元到保單，將錢「鎖起來放」，「這筆錢是我未來的救命錢。」算一算，保費已經持續繳了10年。

另外，小甜甜在2016年買下內湖總價1,600多萬元、27坪的理想房子。儘管不是宅男女神，但小甜甜卻靠著比別人幽默，敢做別人不敢做的事鞏固在演藝圈的地位。

俗話說：「人不理財、財不理人」，藝人李芳瑜就有過錢進股市卻漠不關心，讓半桶金轉眼變壁紙的慘痛經驗，不過，她痛定思痛開始理財後，竟讓她遇見一起牽手人生的另一半。

▲片面聽明牌買股票，李芳瑜曾賠掉半桶金，驗證人不理財會傷財。（圖／取自鏡週刊）

藝人李芳瑜大學時期就入行拍廣告，靠著兼差當show girl的經驗，跨行當起展場主持人，當時1天酬勞1萬元，景氣好遇上年底資訊月檔期，還曾1個月內巡迴北中南部、進帳27萬元收入；年輕時，人生半桶金50萬元賺得快，不過，她老實招認，錢溜得一樣快。

「在證券公司當營業員的學長報我明牌，我一聽先拿出5萬元投資，2週後獲利8,000元。」李芳瑜心想賺到了，於是加碼投入45萬元，原以為會賺更多，豈料3個月後連本金都不見了。「我打代號還找不到那檔股票，竟然下市變壁紙了！」她大嘆一聲，怨學長賣股沒知會，更怨自己沒做功課亂聽明牌。

正所謂不經一事，不長一智。「買房子，其實是為了逼自己存錢。」當時30歲的李芳瑜已經有10年工作經驗，眼看週遭朋友有人買房、有人結婚生子，自己卻沒錢也沒男友，這才讓她下定決心正視財務，而第一步自救計劃就是買房。

▲捷運共構宅屋齡新、產權單純，藝人李芳瑜當初幸運以低價標得。（圖／取自鏡週刊）

朋友介紹李芳瑜去標購捷運共構宅，購買的方式和法拍屋類似，都採投標出價，李芳瑜很勤勞東問西問，輾轉認識有標購經驗的朋友，她一邊請教、一邊上捷運工程局官網查資料，最後幸運以每坪不到60萬元的價位，得標1間16坪的捷運共構宅。

第1次標購房子就買到，李芳瑜又驚又喜，目前房子市價已經漲到每坪80～90萬元，因為位處南京東路上，不乏上班族租客，她將房子出租、每月賺取租金，她笑說：「當初那位教我標購的朋友，外表看起來很年輕，第一次跟他見面請教，還覺得他像個小屁孩，最後他變成我老公了。」買房從存錢出發，沒想到，不光房價增值、租金賺到，就連老公都找到了。

▲藝人李芳瑜過去買股變壁紙，買房存錢是她自救財務的第一步。（圖／取自鏡週刊）

李芳瑜分享，標購捷運共構宅以價格取勝，價高者得，但人人想買便宜屋，因此如何精準出價是一門學問，以下3招是她的標房出價祕訣：

要問最懂價的仲介：許多人查詢房屋交易價格會上內政部的實價登錄網，不過，當年實價登錄制度尚未上路，李芳瑜土法煉鋼，主動找上物件周邊的房屋仲介業者，一間一間打探當地行情，做為自己出價的參考依據；這招運用在如今交易量凍結的房市裡，仍然好用。

不搶熱門物件：格局方正的好物件，人人都喜歡，當然下標競爭者也多，李芳瑜卻不跟著湊熱鬧，「好物件很可能最後標不到，或者必須出價很高才能得標，反觀那種屋內有點瑕疵的房子，像是中間有根柱子的物件，多數人看了不喜歡，不會太搶手。但是任何有缺點的房子，都可以靠裝潢改善。」這是她跟人討教的心得。

標金要有尾數：李芳瑜當初是以每坪56萬9,999元得標，尾數9,999元是刻意加價，目的就是不希望傷荷包買貴，只求險勝其他出價者就好。「我的下一標是55萬元，只贏他1萬9,999元。」李芳瑜笑說，走出開標處，立刻就有人上前喊出每坪加價5萬元要跟她買，讓她頓時覺得走路有風。