撐不住月租200萬？遠傳爆搬離承租10年新竹店王

▲新竹火車站前遠傳傳出即將撤離。（圖／取自Google Map）

近期全台各地許多店家紛紛傳出倒店，其中位於新竹火車站前，由遠傳電信承租超過10年的「店王」，也傳出即將撤離。但當地房仲認為，周邊是火車站商圈，有SOGO、城隍廟商圈以及晶品城購物廣場，商機龐大，和昔日全盛時期相比，租金已經下降許多，業者推測是因為巨城百貨商圈崛起，消費板塊移動，無法和租金抗衡，所以決定撤離。

▲站前商圈火車站人潮眾多，鄰近SOGO百貨。（圖／取自Google Map）

房仲業者表示，新竹站前商圈是市區商業核心，火車站人潮眾多，也鄰近SOGO百貨商圈，店租行情佳，每坪租金1~1.5萬，早期不少國際品牌爭相進駐，周邊服飾、美妝店林立，早期全盛時期更是一店難求。而該商圈近年店租已下修，一坪約1萬，假設店面20至30坪，每月20至30萬，但其實實際店面不大，讓很多品牌想進駐，最後卻沒有適合店面因此作罷。

▲巨城百貨商圈崛起。（圖／取自Google Map）

遠傳電信站前店位於新竹中正路上，是行情最好的路段，外界傳遠傳向房東一次承租整棟大樓，一樓自行當作店面，其他樓層則分租給別的業者，一個月租金上看200萬元。

房仲表示，以一間20至30坪地面，一個月20至30萬的店面來說，如果不是連鎖業者，根本無法負擔，使店家不斷流失，再加上巨城百貨崛起，更加劇站前商圈店面的空置率。

近來東區不斷傳出高租金壓垮名店的案例，讓此區域慘淪為重災區。不過，商仲業者表示，台北市仍不乏空置率低的熱門商圈，尤其以「南西商圈」、「東門商圈」內的巷弄店面空置率為零，而「東區216巷」的空置率也極低。此外，若分析此原因，就能發現這3個商圈的共通點都設有「菜市場」，吸引大量菜籃族和上班族人潮是其關鍵。

根據《經濟日報》報導，雖然近年觀光團人數大幅下滑，但南西商圈、東門商圈等店面卻未受到影響。而香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫也表示，以東區的「216巷商圈」而言，除了台北市忠孝東路店面面臨空置潮，如今也擴散至東區巷弄店面，且據當地房仲指出，東區巷弄間的店面，過往每坪租金約在8000至10000萬元，目前已調降2至3成，但空置率仍有5%。

▲東區「216巷商圈」空置率較低，也是因該路段最早是傳統市場，有一定的客群支撐住。（圖／取自Google Map）

不過，吳懿倫也指出，東區北面延伸至市民大道店面，無論是臨路或是巷弄內，出租狀況確實不佳，唯獨東區「216巷商圈」空置率較低，甚至在這波空置潮影響下，租金水準也沒有太大的變動。而該路段最早也是傳統市場，後因珠寶業聚集，成為台北市知名的珠寶交易市場，如今仍有眾多這類型的商家聚集。

而大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，永康街因位處東門商圈，雖然腹地較小，但觀光人潮不斷，對面就有東門市場。至於南西商圈過往即為成熟的商業區，不過同樣臨近雙連市場，因此，兩商圈一旦有退租，也很快能找到新承租方。

▲永康街因位處東門商圈，雖然腹地較小，但觀光人潮不斷，對面還有東門市場加持，也擁有一定的客群。（圖／取自Google Map）

除此之外，吳懿倫更分析，這三處商圈的共通點附近都設有「菜市場」，就一個店面而言，早上有菜市場帶來固定客群，中午有上班族光顧，晚上還有返家潮，早中晚都有基本人潮支撐，正是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。並且，吳懿倫也強調「人潮就是錢潮」，除了有穩定人潮的基本盤，這些商圈租金水準較為平價，加上店面坪數不像臨路店面動輒百坪的面積，因此在空置潮或是店租議題過高時，這些路段與商圈租金變動幅度也較小。

過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。據傳2013年原本開設於東區的「頂呱呱」忠孝店，因房東將每月租金從80萬元一口氣漲到180萬元，黯然熄燈，如今人潮流失，即使傳出有意調降高額房租，瑞士名錶品牌「Swatch」也決定棄守，使空置的黃金店面淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。

近年來東區店面一間接著一間關閉，包含擁有40年歷史的老店永福樓、連鎖品牌金礦咖啡等，皆因無力負擔龐大租金決定歇業。而1983年在東區開店的頂呱呱忠孝店，一開就是30年，但在2013年房東卻將原本80~100萬元的2層店面，一口氣調漲至180萬，使頂呱呱撐不住決定搬離。

▲過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。（圖／翻攝自Google地圖）

根據《三立新聞》報導，「頂呱呱」原來的店址被瑞士名錶品牌「Swatch」以月租金170萬元接手，但到2018年底決定離開，結束4年經營。據報導，房東似乎有意降租金至每個月100萬元，但業者仍選擇離開，如今空置的黃金店面只好租給「快閃店」、「特賣會」。