6都滯銷住宅超過9萬戶！這2種房子成燙手山芋

▲六都在網路待售住宅中，「待售超過一年以上」的住宅量達 9.26 萬間，占六都住宅待售量高達 32%。（示意圖／anue鉅亨網）

房屋比價平台屋比統計最新網路6都待售房屋資料，待售逾1年住宅多達9.26萬戶，占比高達32%，其中40坪以上的住宅占63%。屋比表示，中小坪數是主流，中大坪待售宅得要適度調整價格。

屋比彙整網路待售資料發現，截至3月18日止，6都「待售逾1年以上」的住宅量有9萬2682戶，佔6都所有住宅待售量高達32%。細分這些滯銷住宅類型，高達63%為40坪以上的中大坪數住宅。

▲屋比表示，中小坪數是主流，中大坪待售宅得要適度調整價格。（ 示意圖 / Pixabay ）

若以都市來分，新北市、台中市滯銷1年以上的網路待售住宅分別為2萬4083戶、2萬1634戶，滯銷量體相當大，其中40坪以上中大型住宅占比偏高，新北約48%，台中約72%。

所有待售逾1年的9.26萬戶住宅中，甚至有33%是5年屋齡內的新屋，其中以台中市占45%最多，桃園市占33%次之，台北市21%居6都最低。

屋比創辦人葉國華表示，房市熱絡時，投資客炒作中大坪數住宅，只要3%到5%的漲幅便能獲利數百萬元，讓不少人投資客趨之若鶩，建商也加速推出中大型住宅，造成市場供給過剩；隨這幾年台灣房市低迷、復甦緩慢，投資客消失，建商不再興建這類房屋，屋主轉售困難，中大型住宅變成屋主的燙手山芋。

葉國華指出另一個原因造成市場待售的中大型住宅中「新屋」比重偏高，主要與近年各縣市政府「新屋房屋稅基大幅增加」高度關連。以北市2014年7月1日取得使用執照的房屋，新屋標準單價平均增加1.6倍，不僅新屋契稅調升，每年的房屋稅也暴漲，不少大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬元，甚至上百萬元，即使父母有意買給子女自住，但子女根本無力負擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年至今有不少豪宅成交，但中低總價、中小坪數產品仍是2019年房市的主流，中大坪數的屋主若有意賣屋，仍須考量現實市場需求，適度調整價格，不然即使房市復甦，要能順利售屋去化，難度不低。

大直明水路豪宅傳出一賣6年，從新成屋賣成中古屋，整棟仍乏人問津，該建案原分2基地，A基地2015年時最低曾以每坪不到百萬元售出，現在B基地開價平均約在140萬元上下，想順利成交，價格恐比3年前低。

根據《蘋果》報導，「明水靜」歷經3次改名，該案最早於2012年時啟動預售，當時案名為「祥德大直」，每坪開價170萬元；2014年改名「泰然大直」，每坪開價降至155萬元，但依舊滯銷，全案於同年再更名為「明水靜」，分層賣出A基地4戶，最低以每坪不到百萬元售出，但B基地到目前為止成屋已6年，整棟交易量仍掛蛋。

▲明水靜的廣告。（圖／取自Google map）

根據房仲業者的資料，「明水靜」A、B兩基地面積合計364坪，興建2棟地上6樓的電梯豪宅，採1層1戶，坪數100坪至約200坪，當初推案時原先期望整棟銷售。房仲業者分析， B基地放6年還賣不掉，在大直區是非常不可思議的事情，而滯銷的原因，像是建商名氣較低、基地小公設比高，原傾向整棟銷售導致客層受限，單戶總價高卻可能配到機械式車位，這些都是銷售阻力。

合作金庫昨日（14）舉行「全國企業巡迴講座」，邀請財信傳媒集團董事長謝金河演講，以「從台灣看世界貿易趨勢」為題，謝金河表示，很多台灣人喜歡投資房地產，但現在並不是投資房地產的好時機，現在買房要自己住才能買，最好不要投資。

▲財信傳媒集團董事長謝金河。（圖／東森新聞資料畫面）

謝金河不看好投資房地產，主要是因為在張盛和擔任財政部長時期，通過了房地合一課稅，還加重持有稅，投資客賺到的錢必須拿去繳稅，以前有很多有名的炒房客，現在都消失了。

不是不能買房，而是要自己住的才能買，謝金河還提供一個買房撇步，就是最好選在晚上，因為才看得到大樓開燈比率，如果入住比率達100%，那就代表這棟大樓有良好的生活機能，如果比率低，那麼大部分都是投資客持有，以後絕對不會增值。

▲張盛和曾任中華民國財政部部長。（圖／維基百科）

謝金河建議，民眾如果是自住，或者換屋，隨時都可以進場買，若買房是為了投資，最好不要，因為不僅稅重，不小心還會跌價，房地產的投資價值已經下降。

謝金河表示，現在很多股票殖利率超過5%，不必買房收房租，買股票就好。對於投資店面，他也表示，現在進入電子商務時代，很多空店經過兩三年都租不出去，所以投資店面並不是個好選擇。

財信傳媒董事長謝金河9日在臉書上發文表示，台灣有許多有錢人不是靠著經營事業獲利，而是靠「土地」賺到大錢，他認為台灣對房地產課稅重，但對土地課稅卻較輕，「於是囤積土地利潤遠大於房子，這是有錢人的賺錢秘笈。」

▲大同林家出售不到500坪的土地，獲利至少39億元。（圖／翻攝自謝金河臉書）

謝金河在臉書上表示，大同林家近日終於將原中興百貨對面、原大同產品展示門店的那塊祖產（土地）賣掉了，這塊土地面積僅有456.67坪，但脫手價格卻高達51.1085億元，平均一坪高達1119萬元，這個價錢在台北市內可說是相當昂貴，「我們常抱怨台北市房價很貴，其實建商只是加工業，顏炳立常常形容房子是麵包，土地是麵粉，如果麵粉賣很貴，麵包一定不會便宜。」

▲公園綠地。（圖／翻攝自謝金河臉書）

謝金河指出，這塊土地在他的生活圈附近，一個禮拜至少會經過好幾次，這兩天經過這裡，他把白天，夜晚的景都拍下來，推測「這塊暫時當公園的綠地，很快就會被興富發拿來蓋高樓了。」

謝金河指出，台灣很多有錢人不是靠經營事業獲利，而是靠土地賺到大錢，就連過去這些年前往中國大陸投資的台商也是這樣賺錢。而台灣對於房地產的課稅重，但對土地課稅卻較輕，於是囤積土地利潤遠高於房子，這正是有錢人的「賺錢秘笈」。像這次大同林家出售不到500坪的土地，他們什麼事情都沒做就能獲利至少39億。謝金河直言：「還有什麼比這個好賺的？我們常常在討論公平正義，但是單就土地正義，台灣就無解。」