違反協議需付房價1％？建商要求買家簽超瞎協議

▲（示意圖／翻攝pixabay）

有不少房市糾紛來自於預售屋的買賣，有些人面臨的是簽約付款後建商倒閉潛逃，也有人在交屋後才發現房屋品質漏洞的問題，而中國大陸因官方打壓當地房價，加上經濟減速抑制消費信心，導致房地產開發商為了提高收入、省成本，竟並把腦筋動到了與顧客簽訂的售屋合約上。

根據《南華早報》報導，大陸一名33歲男子Frank今年1月抽中杭州北部1處獲超額認購的建案，終於要實現置產夢想，這戶預售屋約26.9坪、要價249.2萬元人民幣（約1159.03萬元台幣），就在他要支付訂金時，開發商卻要他先簽署協議，內容要求交屋時若房屋品質未達預期，買方不可提出抗議，若違反協議就要付出房價的1％的代價，以Frank這戶房子來說，相當於約台幣11.63萬元。

由於不只Frank遇到這樣的狀況，所以他和同樣被要求簽訂協議的買家們決定推遲簽約，並且一起向主管機關申訴，最終才使開發商放棄這項協議要求。雖然申訴成功，讓開發商沒有因此得逞，但是買家們一開始就被要求簽下詭異的合約，因此難以對房子重拾信心，「我只求這座公寓不會垮掉就好了。」

不過這已經不是個案，杭州房地產諮詢商CRIC分析師表示，開發商因為怕買家在交屋時提出不合理要求，所以才會要求簽訂「不抗議協議」，但由於地方政府接獲大量申訴，所以已下令開發商停止這類行為。

自北京2016年開始抑制房價後，房地產開發商利潤遭壓縮，因此試圖找方法節省成本、增加利潤，但通常最後房屋的品質也因此惡化。另外在廣州、上海、溫州、杭州等大城市，政府也會藉由拒絕下發預售許可給開發商，來確保房價沒有過高，讓開發商只好把售價降低，並設法以其他名目拉高收費。

因此，買家在交屋時可能會收到連基本內裝都沒有的房屋，只好乖乖支付額外的「裝修費」，通常為房價的15％，但其裝潢品質卻常令買家抱怨連連。就如Frank購買的新房每平方公尺2.8萬元人民幣（約13.02萬元台幣），其中就有每平方公尺3500元人民幣（約1.63萬元台幣）的裝修費，因為開發商原本將售價訂為每平方公尺3.4萬元人民幣（約15.81萬元台幣）。

現在世界各地有許多城市的房價越來越貴，在中國大陸的一線城市房價更是特別高，不少當地民眾想要買房置產，卻又負擔不起新房的價格，所以在無可奈何之下只能退而求其次，選擇買套二手房以減輕經濟壓力。不過二手房通常缺點較多，購買時有些注意事項不容忽視，且有越來越多人甚至拒買二手房。

根據房天下報導，中國大陸的二手房雖然價格比新房便宜，但其建造時間比較長，所以各方面會相對落後，不論是戶型、設施、方便性都不如新房。不過有些人為了想生活在大城市裡，或是求工作通勤方便，即使沒錢買得起新房，也會買該地的二手房來住。

然而住一段時間後會開始發現問題，首先，二手房要再次轉手會比較困難，且升值保值空間都沒有新房高；再來說到社區環境方面，因為二手房較早建，對於現代人來說設施不夠完善，物業管理也不是很好，周圍環境較混亂，安全性不如新房，所以住久了將會影響心情。

▲（示意圖／翻攝pixabay）

在方便性的部分，因為二手房通常樓層不會高過八樓，這樣的高度在建造當時是不會設置電梯的，所以如果不幸住到七、八樓的話，出門要上下樓都會比較費力，尤其是小孩跟老人會更不方便。另外如果想要裝修房子的話，在搬運材料與家具的過程也會無形中增添麻煩與負擔。

▲（圖／翻攝房天下）

二手房的價格雖然便宜，不過缺點卻非常多，因為其防水層很容易出現問題，可能會經常出現漏水或是牆壁掉灰的狀況，使用壽命也沒有新房高，住不了多久可能就會想要換房，而若是想要翻修的話，還需要額外支出一筆費用，所以越來越多人選擇買新房，雖然價格較貴，但也寧願多奮鬥十幾二十年，讓自己住得舒服，保值升值率也高。

▲（圖／翻攝房天下）

基隆火車站附近的海吉市建案爭議不斷，繼2016年廣告不實遭公平會罰款100萬元後，再爆60多名消費者付了近5億元購買預售屋，卻在完工後無法辦理過戶的重大消費糾紛。建商不僅1屋多賣，甚至有1戶還賣了6次，事後被害買家才發現，建商碩晟建設負債累累，四處欠債，除將房屋抵押給銀行借款近7億元，還積欠下游廠商工程款，有住戶花千萬買房，卻無法交屋，只能望屋興嘆。

▲海吉市內部仍宛如工地。（圖／取自鏡周刊）

基隆火車站附近的海吉市大樓共77戶已完工多時，但因有消費糾紛，大樓一直空蕩蕩，2月27日下午卻陸續來了30多位民眾，有人順利上樓，有人則被門口刺青的黑衣人擋下。這30多人共付出數億元向碩晟建設購屋，至今卻無法辦理房屋過戶，因此相約來到海吉市抗議，高喊：「無良碩晟，還我房產！」

▲基隆海吉士樓高13層。（圖／取自鏡周刊）
 

海吉市住戶中最誇張的是周小姐買的5樓房屋，竟是1屋6賣，她認為海吉市房價便宜，在2016年一口氣付清2,154萬元購買3戶房屋後，才發現其中1戶竟有6個屋主。還好她搶先搬進去住，在她之後想再搬進來的其他買方，都不得其門而入，接受本刊實地採訪時，其他買房只能以訪友名義，請已搬進去的住戶帶他們上樓，周小姐說，很擔心將來房子被法院拍賣後，自己會被新的屋主趕出去。

▲基隆海吉士以海景吸引買家。（圖／翻攝海吉士廣告）
 

▲基隆海吉士大樓出現不明人士看管，圖為大廳不明人士。（圖／取自鏡周刊）
 

▲劭太太2017年路過海吉士，付420萬頭期款買房子，至今無法看房子。（圖／取自鏡周刊）

周小姐指出，海吉市建案原本被建商向板信銀設定3.3億元抵押債權，後來債權轉給遠銀資產公司，卻在今年2月又再追加設定3.6億元債權，她認為碩晟建設已負債累累，可能至少欠下10億元債務，卻能通過遠銀資產的貸款評估，再多設定3.6億元債權，其中恐有隱情，希望金管會等單位調查。