為住大城市只好買二手房？購屋前先想清楚這4點

▲（示意圖／翻攝pixabay）

現在世界各地有許多城市的房價越來越貴，在中國大陸的一線城市房價更是特別高，不少當地民眾想要買房置產，卻又負擔不起新房的價格，所以在無可奈何之下只能退而求其次，選擇買套二手房以減輕經濟壓力。不過二手房通常缺點較多，購買時有些注意事項不容忽視，且有越來越多人甚至拒買二手房。

根據房天下報導，中國大陸的二手房雖然價格比新房便宜，但其建造時間比較長，所以各方面會相對落後，不論是戶型、設施、方便性都不如新房。不過有些人為了想生活在大城市裡，或是求工作通勤方便，即使沒錢買得起新房，也會買該地的二手房來住。

然而住一段時間後會開始發現問題，首先，二手房要再次轉手會比較困難，且升值保值空間都沒有新房高；再來說到社區環境方面，因為二手房較早建，對於現代人來說設施不夠完善，物業管理也不是很好，周圍環境較混亂，安全性不如新房，所以住久了將會影響心情。

▲（示意圖／翻攝pixabay）

在方便性的部分，因為二手房通常樓層不會高過八樓，這樣的高度在建造當時是不會設置電梯的，所以如果不幸住到七、八樓的話，出門要上下樓都會比較費力，尤其是小孩跟老人會更不方便。另外如果想要裝修房子的話，在搬運材料與家具的過程也會無形中增添麻煩與負擔。

▲（圖／翻攝房天下）

二手房的價格雖然便宜，不過缺點卻非常多，因為其防水層很容易出現問題，可能會經常出現漏水或是牆壁掉灰的狀況，使用壽命也沒有新房高，住不了多久可能就會想要換房，而若是想要翻修的話，還需要額外支出一筆費用，所以越來越多人選擇買新房，雖然價格較貴，但也寧願多奮鬥十幾二十年，讓自己住得舒服，保值升值率也高。

▲（圖／翻攝房天下）

近年來許多大陸投資者都會往海外投資買房，以前一窩蜂都會到美國去置產，不過最近美國的房地產已經不是他們追求的了，因為現在大陸投資客都轉往東南亞的國家。華爾街見聞報導，據全球海外房產網站站居外網獨家詢盤資料顯示，按尋盤數來看，泰國在2018年大陸買家海外置業目的地排行榜上高居榜首，排名超越澳洲和美國，且3年來持續上升，比2016年排行第6及2017年位列第3的成績都要好。

▲泰國合艾。（圖／維基百科）

據《曼谷郵報》報導，居外網執行長羅雪欣表示，大陸買家對泰國房地產的投資總額達到23億美元（約新台幣710億），在最受歡迎榜單上排行第4。羅雪欣還說：「我們從未看到中國買家對泰國房產的詢盤會如此之高。這反映了本地房產開發商提供了優質的住宅專案，集生活方式與投資前景與一身。」

泰國將於3月24日進行大選，羅雪欣對CNBC表示，僅管大選對泰國本土意義重大，但多數中國買家並不對此感到擔憂。CNBC認為，此舉凸顯出東南亞國家對中國買家具有持久的吸引力，政治動盪也沒有讓泰國房市的降溫。此外，從2014年以來泰國經濟一直以高速成長，2017年GDP增速達到3.9%，也是近5年來的最佳。

除了泰國之外，鄰國的柬埔寨首都金邊也成為了大陸買家的新寵兒，甚至有開發商打出「金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡」的廣告來吸引大陸房地產投資者。

▲柬埔寨的金邊也是目前投資客喜歡的地方。（圖／維基百科）

據《經濟新聞》報導，居外網提供的資料顯示，金邊是柬埔寨所有城市中，大陸買家詢盤數量最多的城市。2018年，大陸買家的尋盤數較上一年猛增超過550%，其中有高達78%的大陸詢盤買家，諮詢的房產價格在5萬美元到25萬美元（約新台幣154萬到772萬）之間。有高達88.7%的大陸買家，在柬埔寨買房都是用於投資。羅雪欣認為，大陸買家對柬埔寨房產興趣上升，主要是寄希望於將來的升值。

不過對於這種情況，新京報時評給出相當犀利的風險警告，一個外來資金堆起的房地產市場，無法保證提供穩定高回報率，去年金邊投資回報率超過20%，居海外房地產投資回報率之首，但這種結果是國內資金追捧的結果，一但傳不下去了，就可能會搞砸。

▲一個外來資金堆起的房地產市場，無法保證提供穩定高回報率。（圖／維基百科）

外媒認為，匯率、不同國家和地區的政策差異及可能出現的行政干預都是風險泉源，而相比東南亞市場的火熱，大陸買家對傳統的房地產投資市場熱情已經逐漸退卻，據《蘋果日報》報導，華爾街見聞之前曾提到，Real Capital Analytics的資料顯示，去年第4季度來自中國的投資者淨賣出8.54億美元（約新台幣264億）的美國商業地產，為有史以來首次連續3個季度淨賣出。2018年全年，中國投資者淨買入26.3億美元（約新台幣813億）的美國房地產，為6年來最低水準。