年輕人買房「靠爸族」情況太嚴重　香港政府也難管？

香港房價持續攀升，多個衡量香港民眾購房負擔能力的指標，都已突破高點。

據香港金融管理局昨 (28) 日公布的《貨幣與金融穩定情况半年度報告》數據顯示，衡量私人房貸壓力的「收入槓桿比率」，已在今年第 2 季升至 75.5%，較一年前大幅上升超過 12 個百分點。

「收入槓桿比率」是香港金管局用以衡量房屋貸款人還款能力的重要指標，這個指標第 2 季達到 75.5%，意味住戶 3/4 的收入用於還房貸。這個比率較去年第 4 季的 72% 高，1 年之間更由 62.9% 大升 12.6 個百分點，不但遠高於約 50% 的長期平均值，並且突破了 2015 年第 4 季的高位，達到 2000 年的水平。

另一方面，家庭債務佔本地生產總值的比率，在第 2 季上升至 68.3%，亦是 2000 年以來最高，當中大部分債務都是住宅貸款。但私人貸款的增速近年明顯加快。

金管局同時公布，該局以個人收入、利率及住戶房貸金額計算出來的「償債指數」在第 2 季達到 50.3，該局警告，鑑於美國持續升息，若香港利率上升 3%，該指數可能會在 1 年內顯著上升至 69.6，反映資產品質將急速下滑。

事實上，香港政府為控制房市對銀行體系帶來的風險，香港金管局自 2009 年一直推出收緊房貸等調控措施。因此，到今年 7 月，新核發的房貸平均成數，已從實施措施前的 64% 降至 48%，而房貸與收入比率亦降至 34%。

但房價高企的同時，金管局收緊房貸成數，已導致不少年輕人需「靠父母」才能買樓。香港金管局昨日亦提到，據觀察所得，有些年輕買房人士的資金，「部分是來自於父母的物業，拿去進行再貸款或加貸的資金」，當局未能取得相關的物業成交數據，但相信這方法或已變得更加普遍，值得關注。

金管局認為，雖然對銀行業的系統性風險影響應該有限，然而「從家庭層面而言，他們抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱，尤其是購房能力較弱的買家」。

香港《明報》引述浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，「靠爸族」的風險在於一旦經濟惡化，年輕人遇到財務困難，父母就難以再提供支援，但年輕人難以靠自身力量買房是事實，而金管局亦難以控制父母協助買房的現象。