搶救東區！柯P擬課「空屋稅」 養蚊1年稅率逾3.6%

▲台北市東區空店增加引熱議，北市府近期研議在房屋稅徵收自治條例中開徵「空屋稅」，針對閒置逾1年的房屋、店面，課徵高於3戶以上的3.6%稅率。（圖／中央社）

台北市東區空店增加引熱議，北市府近期研議在房屋稅徵收自治條例中開徵「空屋稅」，針對閒置逾1年的房屋、店面，課徵高於3戶以上的3.6%稅率，但仍需與中央討論，才可施行。

北市東區閒置店面近期持續增加，引發外界關注，台北市政府擬在台北市房屋稅徵收自治條例中開徵「空屋稅」。北市府副秘書長陳志銘今天受訪時表示，北市府討論擬開徵「空屋稅」，是以資源運用的角度出發。

他舉例，房子是社會資源，應保障自住者輕稅，持有多戶者高稅，若房子完全不使用則是重稅。

陳志銘表示，台北市房屋稅率包含自住、營業用、非住非營，若以上皆非就屬空屋。市府目前針對空屋稅討論內容，是針對閒置1年以上的房屋，要課徵重稅，其中也包含店面，初步討論稅率應比持有3戶以上的3.6%還高。

▲北市府近期研議在房屋稅徵收自治條例中開徵「空屋稅」，針對閒置逾1年的房屋、店面，課徵高於3戶以上的3.6%稅率。（圖／東森新聞）

陳志銘說，依台北市房屋稅徵收自治條例規定，稅率包含住家用、營業用、非住非營用，未來若課徵空屋稅，應列為第4項。

他指出，因自治條例是依房屋稅條例制定，需經由母法授權，才可能增訂、施行，近期將拜會中央，表達北市府的想法。

他建議，中央訂定房屋稅不應採單一稅制，可改為區域稅率，讓地方政府能自行選擇。

根據台北市房屋稅徵收自治條例規定，房屋稅是依現值課稅，住家用部分，以持有戶數多寡而定，供自住或公益出租人出租使用者為1.2%、2戶以下為每戶2.4%、3戶以上每戶3.6%；非家用包含營業、醫院等，稅率從2%到3%。

此外，北市府為搶救東區閒置空店狀況，另推出「忠孝東區振興計畫」，台北市商業處長高振源表示，近期除與當地里長、店家對談外，台北市長柯文哲也將到場了解商圈狀況。

高振源指出，北市府提出包含加強改善龍門及頂好廣場照明與景觀設施、周邊鄰里劃設綠色人行道鋪面、舉辦公益及市集等活動，並輔導成立商圈組織，盼從輔導業者著手，逐漸提升東區逛街人潮。

最近台北市商圈人潮衰退，包括東區商圈、五分埔商圈，這股空屋潮現在也蔓延到交通便利的饒河夜市外的「八德路商圈」，八德路四段短短1百多公尺，現在空出不少店面，過去的婚紗街景象早就變成歷史。

▼交通便利的饒河夜市外的「八德路商圈」，也開始出現空屋潮（圖／東森新聞）

走進饒河夜市外圍的八德路商圈，一連好幾個店面都是鐵門拉下的，當地居民說，店面不是店家沒開門做生意，而是早就關門大吉。

東森記者張禕呈：「台北市商圈的空屋率不斷攀升，除了五分埔商圈、東區外，現在也擴大到八德路商圈，從八德路4段600到700號，就有10幾個店面租不出去。」

空屋潮蔓延下，不住在這的房東也不會天天來關心打掃自家大門，連帶環境品質也下降。

▼10幾年前的八德路四段是條婚紗街（圖／東森新聞）

當地區民：「（都沒有人租，所以…？）對，所以人家的狗大便，也不來清理，你看，你看，你看，喔。」

騎樓因為動物的排泄物顯得髒亂。

其實10幾年前，八德路四段是條婚紗街，整條路上滿滿婚紗店，名字一家比一家浪漫好聽，走沒幾步就碰得到，全盛時期10多家，現在不是撤走就是歇業，剩不到2、3家，婚紗街美名已經變成歷史。

▼人潮多半出捷運站就往饒河街裡走，不會逛外圍，沒亮點、沒人潮（圖／東森新聞）

八德路婚紗業者林老闆：「隔壁（婚紗店）沒有租，因為房租又要漲，所以人家寧可找小一點，到那邊去，你們現在年輕人也不結婚啊，單身啊，啊不然就往國外去。」

幾乎是唯一僅存的婚紗業者，老闆娘說，大環境景氣不好、高房租都是原因。不過這區塊租金，一坪大約在3000至6000元間，還在可接受範圍，偏偏現代人不是不結婚，就是跑去國外玩兼拍婚紗，生意差才棄守是主因，加上人潮多半出捷運站就往饒河街裡走，不會逛外圍，沒亮點、沒人潮，當然也不會有人想承租，雖說適者生存，不適者淘汰，可北市店面閒置，商圈衰退已是不爭事實。

文／住展房屋網

根據內政部營建署於106年8月25日發布的｢105年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析｣研究成果顯示，全國低度使用（用電）住宅宅數為86萬2,965宅，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.22%，其中以新北市低度使用（用電）住宅宅數最多，也意味著新北市的空屋率較高。



所謂｢低度使用（用電）住宅｣是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅。除了是戶數中的人口較少外，也不乏許多皆為空屋，造成低用電使用，依研究成果顯示，105年全國低度使用（用電）住宅宅數為86萬2,965宅，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.22%，較104年微幅下降0.13%。全國低度使用（用電）住宅比例於98年達到高峰11.49%後，至100年下降1.34%，隔年又上升0.48%，除了這段期間變動較大外，其餘每年皆以小於0.2%之比例微幅變動。

另外，依105年度11、12月份用電資料顯示，6直轄市中，新北市低度使用（用電）住宅宅數最多，計11萬8,067宅；臺北市計6萬682宅，比例皆約維持7％左右。全國低度使用（用電）住宅宅數較多前6名的縣市分別為：新北市、高雄市、臺中市、桃園市、臺南市、臺北市；比例較高前6名的縣市分別為：金門縣、宜蘭縣、連江縣、雲林縣、嘉義縣、臺東縣。