脫歐害的？居高不下的倫敦房價8年來首次下跌

居高不下的倫敦房市價格終於下降了，《CNNMoney》報導，根據全英房屋抵押貸款協會 (Nationwide) ，倫敦住宅房價截至 9 月一季年比下滑 0.6% ，為金融危機以來首見。 

但全英房屋抵押貸款協會指出，倫敦住宅房價平均銷售價格為 47 萬 2000 英鎊，約為 63 萬美元，相當於 1910 萬元新台幣。與 10 年前相比仍增長 56% ，更是目前全英國平均住宅房價 2 倍以上。 

這回造成倫敦房價下跌主因，該協會認為是家庭收入的壓力高漲，進而衝擊消費信心。再加上專家們過去一年來不斷警告，英國離開歐盟將傷及倫敦成長速度驚人的房地產市場，他們擔心脫歐後在立法、移民、投資與貿易上的重大轉變，可能會嚇跑潛力買家，特別是富有的海外人士。

不過此「末日」設想情況並未在脫歐後立即實現，特別是中倫敦房價初期下跌程度有限，而倫敦其他地區也被證明更為穩健，因為售價受到低利率、就業市場強勁與政府鼓勵買房的計畫所支撐。

但脫歐與英國未來貿易關係的不確定性仍然持續，顯然還是造成損失，瑞銀集團 (UBS) 分析師本週指出「低負擔能力、經濟趨緩以及對於英國與歐盟關係的未知性，正持續抑制倫敦市場需求。由於市場估值高，加上政治不確定性問題龐大，我們仍建議投資人應謹慎。」

英國央行 (Bank of England) 近幾週則強烈暗示，該央行可能將進行升息，或因此推升房貸。不過多數分析師還是看好，倫敦房價將隨英國脫歐協議完成以後恢復走高，房地產服務提供商 Savills 本週即預測，倫敦最受歡迎住宅區價格到 2022 年可能上漲 20% ，該公司指出「等到不確定性都撥雲見日，中倫敦主要住宅房產再次體現其價值以後，房價就會反彈，儘管反彈程度不一定會如前幾個週期那樣。」