日本閒置空屋達846萬創新高!全因建商做了這事?
(2019/05/01 18:34)35元在義大利買房全球瘋搶?背後條件恐嚇退人
▲(圖/翻攝case1euro)
在房價高漲的現代社會中,買房子對許多人來說都是遙不可及的夢想,不過義大利南部的西西里島的桑布卡為了振興社群,因此以1歐元的房價(約35元新台幣)出售房屋,當時引起了熱烈討論,也因此賣出多棟房屋。而現在當地又有一個小鎮穆索梅利(Mussomeli)用同樣的方式吸引人口,但以低價購買房子,其實背後還有其他條件,恐讓屋主花更多錢!
▲(圖/翻攝case1euro)
綜合媒體報導,義大利南部西西里島的小鎮穆索梅利(Mussomeli)近年來居民不斷遷走,人口大量外流,全鎮出現了500間空屋,於是當地政府決定以1歐元(約35元新台幣)的超低房價出售閒置空屋來吸引新的住戶,目前已經公布其中100間空屋。
▲(圖/翻攝case1euro)
▲(圖/翻攝case1euro)
不過可別以為付了1歐元(約35元新台幣)的房價就沒事,因為合約規定,買主得先支付4697歐元的訂金(約16萬元新台幣),並在3年內將房屋翻新整修完畢,否則訂金就會被沒收。然而因為這些低家房屋大多破舊,估計至少得花上百萬台幣的費用,才能通過當地政府對於「翻新」的定義。
義大利西西里島,不只風光明媚,也有許多歷史古蹟更是黑手黨的故鄉,每年吸引無數觀光客造訪,不過最近當地的小鎮珊布卡,成為媒體報導焦點,因為它推出只要1歐元,沒錯只要1歐元,約35塊台幣的超低價房屋,之所以會推出這麼低價房屋,是因為當地和許多義大利偏遠鄉鎮一樣,近年來人口外流嚴重,導致居民減少,因此出現了許多空屋,為了避免人口減少情況愈來愈糟,當地政府想出把鎮上數十間民宅,以超低價1歐元的價格出售,消息傳出造成轟動。
▼(圖/翻攝自Giuseppe Cacioppo)
負責此案的副鎮長說,他訊息才公布幾天,他的電子郵件信箱湧進38000封詢問email,他也已經接了數千通,來自世界各地的相關電話,其中包括來自西班牙、俄羅斯、南非、美國等等。
▼(圖/翻攝自Google街景)
由於這個吸引民眾入主的方法奏效,不少義大利鄉鎮也開始仿效,不過這些1歐元房屋可不是買下來就可以立即入住,由於屋況都不是很好,可能要先花好幾十萬元台幣進行整修,並且付給當地政府一筆約17萬5千台幣的押金,直到你完成房子整修,準備搬入才會退還。
(封面圖/翻攝自Giuseppe Cacioppo)
用了辛苦積蓄買房,付了上千萬、入住之後,房子還不一定是自己的,就是因為很多卡在過戶這一關,而且就算過戶了,你還要再檢視土地和建物謄本還有權狀,上頭的所有權人大名是不是你本人,房子才算是百分之百擁有,究竟過戶有什麼眉角和陷阱呢?
這一棟大廈總計20多戶,一坪大約50萬上下,一戶買起來相當驚人,店面金額價更高,但付了錢後小心陷阱。買了房子之後,你還要取得土地和建物的權狀謄本,否則你只是借住而已。
▲確認權狀和土地建物謄本上的所有權人是否為自己的名字。(圖/東森新聞資料畫面)
住宅內部豪華內裝曝光,客廳擺設高檔家具,民眾砸錢開心買房,每一個角落精心布置,只是錢付出去人住進來,沒有過戶全都是白搭。若權狀上頭沒有你的名字,等於說這房子的產權並非你所有,到時候整個房子的家具還有擺設,全部都要被掃地出門。
翻開來看裡頭密密麻麻,眼力不好的似乎還要出動放大鏡才看得清,除了看看地號對不對,所有權人當然就是你自己。不動產經紀人張紋綺:「不動產買賣都是以登記為主,所以主要還是要確認說,那個所有權人是不是自己的名字。」
什麼時機點可以過戶,預售屋的話分階段付費,給付現金儘管沒貸款,建商必須提供履約保證,購買新成屋繳了頭期款,銀行核准貸款之後就會先過戶。不動產經紀人張紋綺:「現在都會有履約保證,通常都是等所有期款都入到履保帳戶的時候,才會做過戶。」
▲價格也要確認,免得買到行情之外的價格。(圖/東森新聞資料畫面)
過戶之前防止陷阱,同社區的實際登錄,交易金額也得看仔細。不動產經紀人張紋綺:「都是必要附在不動產說明書裡面,近三個月來的成交行情,也避免他買貴了或是他買的不是行情內的價格。」預售屋、新成屋過戶成了才是代表百分之百擁有房,而並非像發生台中沙鹿一屋多賣案例,搞得在搶流水席座位,先搶先贏。
不動產開發專家陳新孟:「一個房子賣給三個人,那你誰先進去誰就先住,但是其實這三個人先住進去的人也是沒有權利的。」買房花的是辛苦錢,不能被一時衝動或者因為賣方隱瞞,以為付了大筆銀子,就能安安穩穩住進房子,搞到最後 還得走法院,被告侵佔官司。
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