透天厝每坪僅3萬？台灣金聯再推52戶平價屋

台灣金聯資產管理公司今天推出52戶超值平價屋，其中45戶集中於六都，台北市均價每坪約新台幣40萬左右，新北30萬。最低單價為雲林的透天厝每坪3萬元，總價146萬元。

台灣金聯代理董事長郭文進上午在記者會上表示，今年推出52戶平價屋，比以往戶數少，主要是排除偏僻區域，精挑細選交通便利、價值實惠，CP值高的物件。

▼（圖／東森新聞資料畫面）

郭文進說，其中45戶集中於六都，雙北有16戶。台北市6戶平均每戶售價約1650萬元，新北市10戶平均售價為1132萬元。舉例來說，鄰近新店碧潭，屋齡6年屋的大樓華廈，總坪數42.86坪，含機械車位總價為1758萬元，室內全檜木裝潢，是52戶中屋齡最年輕的物件。

資深經理何祖睿表示，最低單價在雲林縣，47.52坪的透天厝總價146萬元；新北市最低總價488萬，為新莊21.67坪公寓，鄰近迴龍捷運站，寬限期內每月利息約4500元，寬限期後，每月攤還1萬2到1萬5元左右，「買的比租的划算」。

何祖睿說，林森北路32.94坪，總價1368萬元的公寓堪稱「包租公首選」，這戶原本就是套房格局，如果買來出租，年投資報酬率達3.5%，比一般台北平均報酬率2%還好。

代理副總經理劉育紘說，去年平價屋釋出88戶，銷售約9成。去年幾乎完銷的捷運南勢角站「南方之星」共構的商辦，因應民眾需求，今年再釋出2戶；位於高雄市旗山區大衛營山莊每戶95萬元的渡假套房，去年釋出10戶幾乎銷售一空，今年再度釋出7戶。

▼雲林縣透天厝（圖／翻攝自台灣金聯）

郭文進表示，平價屋活動除了維持「1抽2送3免4保證」等4大好康，今年再加碼，成交者可抽總金額達45萬元可扺買賣價金獎項；只要完成登記申購程序者即可抽汽車、蘋果XR 64G手機及Dyson造型器等大獎。最重要是提供4大保證包括，產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅。

（封面圖／翻攝自台灣金聯）

買套房就是套牢自己？北市房價寸土寸金，甚至還出現過小坪數套房比中南部透天厝還貴的例子。不過，近日就有一名30歲男網友表示，自己好不容易存到160萬頭期款，想買離信義區越近越好的套房，不料，卻被長輩瘋狂洗腦「買套房就是套自己啦」，甚至斬釘截鐵認為未來套房難脫手，讓原PO不禁無奈地問，「一坪70、80萬的房子，我還買是不是真的很傻」？

該名網友在批踢踢版上表示，目前在北市六張犁附近租屋，月租金1萬5千元，最近想買800萬元上下的房子，2成自備款約160萬，已經快存到了，並列出夢想中的條件，約10至20坪的套房或一房一廳，無須車位，但希望離信義區越近越好。目前已看過六張犁附近、中山、民權西、西門町等，優先選項可能還是以六張犁附近，租房子在這裡住慣了。

▼原PO表示，目前在北市六張犁附近租屋，所以找套房的優先選項可能還是以六張犁附近為主。（圖／取自Google Map）

然而，自原PO的長輩得知此消息後，卻拼命洗腦他，並奉勸「買套房就是套自己啦、你住兩年一定會想賣掉，最後一定會賣不掉啦、買個新莊甚至桃園住大房子不好嗎？」不過，原PO也坦言，「貸款每月2萬3千元，每個月只比租金多出8000元，就會覺得給房東賺還不如牙咬緊…」。

而對此，也引起不少專業網友分析，並給予原PO建議，「在新北桃園買個二房以上比較實在，北市套房可列為第二間房的目標，當成第二窟」、「先求有再求好啊，這觀念不錯以後要換大間的套房可以租人」、「台北市中心都是不敗地段，人人都求租，兩天秒殺基本的，套房脫手比較難一點，但租別人可以提升自己現金流」、「北市套房很好租出去的」、「台北市套房很穩的，住膩了租人也行，前提是地點好」、「Location夠好，捷運旁邊隨便都收租1.2至1.5萬」。

▼對於原PO的疑慮，不少網友認為「台北市套房很穩的，住膩了租人也行，前提是地點好」。（圖／東森新聞資料畫面）

不過，也有網友認為，「套房只能貸7成，你頭期款不夠喔」、「先不論套房會不會被套，套房住起來比較沒有生活感，空間也會愈來愈不夠用，用可接受的通勤時間換大一點的可能好一點。不過如果住目前租的套房覺得可以住長久，未來也會一直一個人住，就買吧」。

一名網友表示，自己即將存到頭期款，打算買一間位在台北市800萬的套房，不過長輩卻常說，買套房會把自己套住，住個兩、三年就可能因為空間太小、沒有生活感而想賣掉，但最後都因為折舊等等造成轉手不易，種種原因使他感到害怕。

根據經濟日報報導，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，以個案狀況，選擇套房可能不是很理想，一方面套房實際居住起來並沒有那麼舒服，二來等到存夠錢換大一點的房子時，可能因為先前買的套房已老舊，銀行貸款條件差，不易賣出，又讓自己陷入新的困境。

▼住商不動產企研室經理徐佳馨。（圖／徐佳馨臉書）

徐佳馨表示，比起一般住宅，套房行情幅度較大，上漲、下跌都很快，除立地條件外，社區管理也是一個很大的重點，目前有許多小套房都管理的不夠好，進出複雜，雖然位置佳，但不保值也不好轉手，只是徒增困擾。

網友有人支持，認為應先求有再求好，之後再以小換大，用小套房去換更大的房子，但也有人表示真的會被套住，因此建議他不如去新北或桃園買個二房以上比較實在。除了房子賣不賣得出去以外，也有網友提到，第一間如果買套房，你的財務就會都卡在那裏，既要省吃儉用也不一定住的舒適，套房住起來可能比較沒有生活感，空間久而久之也會愈來愈不夠用，不如用可接受的通勤時間換大一點的房子。反之，有人則認為台北市中心都是黃金地段，雖說脫手比較難一點，但可以租給別人來提升自己的現金流。