新北買房25年房貸月還30K輕鬆嗎？網點出關鍵

現今社會房價高漲，買房對於年輕人來說越來越困難，許多人寧願租屋也不願負擔房貸買房。近日就有一名男網友在PTT上發文，透露日前與女友在新北市買了1間房，貸款900萬元，每個月需還約3萬元，同時他也曝光了自己與女友的年薪，詢問網友「這樣的房貸算緊嗎？」而話題隨即引發熱議。

▼現今社會房價持續高漲，買房對於許多人來說簡直是天方夜譚，就連租房子價格也讓年輕人大喊吃不消。（示意圖／anue鉅亨網）

該名網友在PTT的home-sale板上發文表示，自己與女友月薪加起來9.4萬，2人的年收入也達160萬，「我和女友都在公股的公司上班，都不用給家用」，並透露他與女友近期剛在新北市買房，總共貸款金額為900萬元，每個月需還約3萬元，原PO擔心這樣的花費是否過高，因此詢問「請問這樣的房貸算很緊還是還可以？謝謝各位」。

此文一出立即引起網友熱議，不少網友紛紛突破盲點，認為「有無小孩」才是重點，「不生小孩挺鬆的，要生小孩的話，這樣的財務規劃問題很大」、「養小孩很貴，托嬰費很崩潰」、「沒小孩還可以，不是說養不起，而是說你要給小孩什麼品質，理想狀態就是有供房小孩，兩個人生活品質不受影響」。

但也有網友認為「還行，但買後要注意減少開銷，不能像以前一樣揮霍」、「我們跟你們差不多收入,還多一個女兒要養,含房貸大概年花100萬，放心吧」、「緊不緊要看你以後有什麼規劃」、「重點是看扣完房貸後剩多少錢，是否足以維持自己喜歡的生活品質」、「很鬆啊，即使養2個小孩，全家月支出5萬＋3萬房貸，還可以存1.4萬」。

此外，還有網友幫忙估算開銷，「剩6.4萬能用，假設一個月三餐開支（含吃大餐、休閒）15000*2、管理費應該是3000、保險抓一個人（3500-4000）*2、其他雜支（3-4000）*2，大概還剩15000/月，不過年終基本上穩定，所以每年大概剩15000*12+48萬=66左右，養一個小孩極限」。

（封面圖／取自pixabay）

根據住展雜誌調查內容，若將總價新台幣2000萬元做為台北市新房子的最低門檻，銀貸1600萬元的每月房貸約8萬元，月收入要逾24萬元，才能安穩、不犧牲生活品質買到台北市新房。

住展雜誌今天發布新聞稿指出，以房貸20年240期，利率約1.8%計算，打算買台北市總價2000萬元的新房，以每月房貸不超過收入3分之1的原則來算，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。

▼根據住展雜誌調查內容，若將總價新台幣2000萬元做為台北市新房子的最低門檻，月收入要逾24萬元，才能安穩、不犧牲生活品質買到台北市新房。（示意圖／取自pixabay）

住展雜誌統計，今年截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價約4581萬元；若以2成自備款計算，則自備款約需916.2萬。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，近年購屋負擔依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高，如果沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能在外縣市一圓購屋夢。

何世昌說，擁有北市新房的一塊門牌，平均最低代價約2000萬元，台北市12個行政區中，新建案平均總價前兩高，是被稱為「天龍人中的天龍區」的信義區、大安區。信義區新案每戶平均總價約高達1億元，一次大樂透頭彩獎金剛好可以買一戶。

▼住展雜誌企研室經理何世昌表示，如果沒有家中長輩資金奧援，青壯族群或一般家庭恐怕只能在外縣市一圓購屋夢。（示意圖／取自pixabay）

他指出，台北市房價第2名的大安區今年推案量約44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6054萬元。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。

另外，台北市新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2871萬元，內湖約2728萬元。即便北市最低的文山區，也要價1957萬元，也幾乎逼近2千萬元。

（封面圖／鉅亨網）

在物價飛漲，但薪水不漲的經濟環境下，對於許多人來說，時常面臨到底是「租房子好？還是買房子好？」的難題中。一名男網友分享身旁友人的買房故事，讓許多網友看了搖頭直呼，「燒香拜佛求家人不生重病」、「快點賣掉比較實在」。

▼男子為了結婚咬牙買下房子。（示意圖／東森新聞資料畫面）

該名網友在PTT發文表示，朋友今年35歲才剛剛考上北部公務人員，「為了準備結婚而買房，背了一千多萬的房貸」，但每個月薪水扣完貸款大概僅剩下1萬多元，算一算房貸還要繳30年才能付清，最後不禁心生擔憂向廣大鄉民提問，「繳完房貸65歲人生應該也差不多了，請問這樣的人生還有救嗎？」

▼男子每個月薪水扣完貸款大概僅剩下1萬多元。（圖／PTT）

貼文一出，大部分網友狂吐槽表示，「繳完房貸剛好房價泡沫化」、「最看不起買房喊窮的人」、「瘋了才這樣扛房貸，除非老婆也一起扛家計」、「薪水這麼少還買房根本智X」、「剩1萬？那別生小孩了吧」、「錢留著老了去住安養院就好了，還有人照顧不好嗎？」

▼男子繳完房貸時已經65歲。（示意圖／Pixabay）

不過，也有網友看好原PO朋友的選擇表示，「現在酸的無殼族，以後換他笑你們」、「你用租的30年後什麼都沒有更慘」、「台北教育資源豐富，趕快生3個栽培，未來年薪百萬起跳，很快就還完了」、「根本人生勝利組，坐享退休生活！」、「50歲賣掉搞不好變3千多XD」。

（封面圖／Pixabay、東森新聞）

根據聯徵中心統計，台北市平均房價仍在2,000萬以上。無殼族想在北市買房，若使用一般20年房貸，除了需準備約400萬的自備款，每月還款金額高達7.8萬元。這占家庭可支配所得高達七成，遠高於專家所建議的三分之一，繳完房貸後，已經所剩無幾，生活相當緊迫。

 
但如果使用市場30年、40年房貸，同樣以2,000萬購屋總價與400萬自備款計算，民眾使用30年房貸，每月本息攤還為5.6萬元，使用40年房貸，每月還款金額進一步降至4.5萬元。

目前多數銀行多有提供30年房貸的專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶最低已經殺到1.56%，40年房貸也有永豐、合庫、星展、王道銀行提供，利率略高一些，寬限期最長為3年，貸款成數最高為8.5成。

不過天下沒有白吃的午餐，使用30年房貸，總付出利息達443萬，比20年多出約155萬元。使用40年，總利息為606萬元，比20年多出約318萬元。雖然還款時間拉長，利息多一些，但因最終可以擁有一間屬於自己的房子，受到不少財力較為有限的年輕購屋族群歡迎。

不少人都希望能存錢買房，但台灣的高房價、低薪，導致年輕人買房不易。一名男網友透露和老婆有買新房的規劃，兩人看屋後經試算，每個月要繳2萬5千元的房貸，且這一繳就是30年，他認為以2人薪水約6萬元的情況下，會太過吃緊，希望等收入穩定再從長計議，沒想到老婆卻堅持「現在就該買」，兩人因為價值觀不同，無法達成共識，為此發生多次爭吵，不過，就有人點出女方堅持的原因。

▲兩人月薪共6萬元，買房每個月要付2.5萬的房貸。（示意圖／翻攝自Pixabay）

男網友在論壇《Mobile01》發文，表示和老婆目前是還未生小孩的頂客族家庭，兩人月收入都約3萬元，加起來就是6萬元，近期有買房的打算，不過看完新房試算後，每月房貸需要負擔2萬5千元，共30年期，原PO坦言，自己對買房的規劃是，「先住家裡，等小孩生完，小孩能上幼稚園，夫妻都能出去工作再來考慮買房，也能多存點頭起款」，因此認為現階段，每月要背2.5萬的貸款，會非常辛苦，「每月還要生活費、水電費、雜七雜八費，有了小孩還要保母費，會壓垮我們，要是哪天突然誰無法工作，那該怎麼辦？」

▲原PO認為以目前經濟能力會太吃緊。（示意圖／翻攝自Pixabay）

原PO透露，自己有將顧慮告訴老婆，但對方卻不以為意，仍吵著想買，並認為房貸可以2人一起負擔，小孩出生後先找別人帶，「現在不買以後會更貴，以後有小孩要住哪裡？」對於原PO的假設性問題，她則堅持可以等真的遇上問題時再一起想辦法解決，還回嗆「為什麼要一直把意外加進來？就不能想好的嗎？」兩人因為買、不買的問題吵了許多次，目前處於冷戰期，原PO無奈地問，「夫妻倆收入6萬元，房貸2萬5千元適合購買嗎？麻煩大家幫評理！」

▲網友對此看法兩極。（示意圖／翻攝自Pixabay）

其他網友對於原PO提問看法兩極，有人認同男方顧慮，「未雨綢繆才不會到時欲哭無淚」、「頭期、家電、水電、稅金這些開支，你們等於把未來30年的收入投注一大半在住的方面」、「老實說太硬了，想想辦法再多個1萬元額度，會輕鬆很多」，不過也有網友表示可以理解女方的觀念，「太座的話沒錯，真的會愈來愈貴」、「剩3萬5一家人其實也能過下去，買下去就對了，想太多沒用」、「老婆應該是不想住公婆家」、「我猜樓主住在自己家裡，所以覺得不用搬出來住家裡可以存錢，但......通常因為這樣被說服的女生，最後就再也搬不出來了。」