往這處潑水瑕疵秒現形？驗屋5大密技一次看懂

對於首購族來說，經歷了一連串的看屋、成交、產權過戶完畢等流程，最開心的無非就是交屋驗收的關卡。而《賣厝阿明 知識+》也列出了驗屋時需留意的5大項目，除了可降低民眾踩雷的機率，更可避免在搬進新家後才發現房屋有瑕疵，導致開心買房變成交易糾紛。

第一，「核對坪數」。交屋前，民眾可先請建商提供「建物測量成果圖」來核對現場格局和坪數，並利用捲尺測量室內的長寬高。不過，要特別留意的是，圖面標示的距離，若為隔間牆，是牆心到牆心的距離；若為外牆，則是標示至外緣的距離，因此長、寬10公分以內、高3公分以內的誤差值都屬正常。

▼《賣厝阿明 知識+》建議民眾驗屋時，除了測試門窗能否順利開關以外，也可利用「水平尺」確認門窗是否水平、門縫是否從頭到尾都一樣寬。（示意圖／取自pixabay）

第二，「檢查泥作」。用肉眼檢查天花板、地板、牆壁是否平整，並檢查有無裂縫、漏水痕跡等，進一步也可用手觸摸牆面，或用手電筒，以側光打在牆壁上，確認粉刷平整均勻。接著，再以「角尺」測量柱子、牆角是否都為直角。

第三，「門窗契合度」。除了測試門窗能否順利開關以外，同時也可利用「水平尺」確認門窗是否水平、門縫是否從頭到尾都一樣寬，並確認「塞水路」的工程是否仔細。而「塞水路」的用途就在於藉由矽利康的彈性和防水性，阻絕雨水透過接縫滲入室內。

至於施工時，窗框要嵌入結構體，上下左右會有嵌縫。若嵌縫未確實以水泥填滿，未來恐有積水、滲水的問題，買方也可透過敲擊窗框最低點，聽看看聲音是否扎實。另外，也別忘了打開窗戶觀察外牆，正常來說下窗框的水泥應有向外的洩水坡度，以防積水。

▼民眾在檢測廁所排水性時，可先裝滿一桶水倒在地板上，看看水是否有往排水孔流，就能確保是否有順利排水。（示意圖／取自pixabay）

第四，「檢驗地板鋪設」。房屋地板多以石英磚鋪設，可利用「打診棒」或硬幣，敲擊每個磚面的4個角落和中心點，確保每個磚面、角落都完整貼合，以免熱脹冷縮時地板破裂。

第五，「廁所排水性能」。現在很多廁所的建造都是採乾濕分離的小浴室設計，在「濕」的區域應有洩水坡度，先裝滿一桶水倒在地板上，看看水是否有往排水孔流，就能確保是否有順利排水。

▼賣厝阿明提供5大驗屋密技供購屋族參考。（圖／賣厝阿明 知識+提供）

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