買房挑戶型注意4重點！這幾種戶型千萬別買

好不容易有機會買房，一定要審慎挑選，但該怎麼選，才能買到住起來舒適的好房子呢？專家建議，戶型的好壞，將決定房內可用空間的比率，以及實際入住後的舒適程度，並分別整理出4個好戶型與壞戶型的4大特點，提醒購屋者看屋時一定要特別留意。

據《今日頭條》報導分析，好的房屋，戶型多半會具備以下4個要點：

1、户型方正

所謂的户型方正．並不是指整個房子必須是一個完整的方形，而是指屋內的房間和區域的形狀是方正的矩形。户型方正的房子，屋內利用率比較高，不會有難以設計或使用的畸零區塊，也容易再透過裝潢營造出比實際面積更大的視覺效果。反之，若屋內有太多拐彎，或太多狹長的走廊，會使真正可使用的面積被扣掉不少。如果房屋的坪數不大，每一坪都很可貴，就更要注意戶型是否方正。

2、朝向為南

這項條件與房子的採光有關，朝向南面的房子，陽光能充分照射到屋內，採光會比較好。如果可以，屋內的房間也盡量安排朝向難免。按照房屋朝向的優劣排序，以朝正南最優、東南次之、接下來為東、西南、北、西。

▼朝向為南的房子，較能享受到充足的陽光。（示意圖／翻攝自今日頭條）

3、隔間大小適宜

屋內各區的隔間的大小是否適宜，太小的話會讓居住者感到擁擠壓抑，住起來不舒服，但太大的話又會讓人感到太過空曠且浪費面積。除了可依入住人數與實際需求判斷外，也可用屋內高度作評量標準，專家提到，屋內高度為2.7公尺為例來說的話，10坪的客廳大小最為舒適。

4、屋內動靜分區明確

房屋內會依使用功能，分為「動區」和「靜區」兩種。動區是指居住者活動較為頻繁的區域，例如客廳、餐廳、廚房、廁所等，而靜區則主要供人休息的場所，例如臥室。理想的戶型，會讓動區與靜區有明確區隔，避免互相干擾。一般來說，動區應該盡量安排在進屋後較近的地方，而靜區則適合安排在屋內較隱蔽的角落。

至於有哪些户型是要避免的呢？專家建議，以下4種戶型的房子最好別買：

1、戶型曲折，屋內通風不佳

看屋時，除了觀察屋內的採光外，通風性也是另一個必須注意的重點。要注意室內是否有足夠的對外窗，窗戶的位置是否讓空氣容易產生對流，有利於通風。通常太過曲折的戶型設計，容易會使空氣流動困難，屋內經常顯得窒悶，容易影響居住者的健康。

2、進深偏大、面寬偏小

所謂「進深」，指的是房子南北牆之間寬度，進深的大小，將決定屋內可能到的居室數，因此越短越好。「面寬」則是房屋東西牆之間的寬度，可決定能有幾個南向廳室內，因此越大越好。若選到進深偏大、面寬偏小的房子，可用來隔間的區域，就會比同坪數的其他房屋要少，要盡量避免。

3、卧室正對大門、廚房或廁所

卧室是休息的地方，所在位置需要隱蔽，才能確保安靜。而大門卻是人來人往的必經之地，兩者的功能衝突，正對大門的臥室，讓人很難真正放鬆休息。同樣的道理，廚房、廁所也是家人活動較頻繁，也較容易發出聲響的區域，臥室要盡量遠離。更不能讓臥室門口正對廚房或廁所，否則廚房排出的油煙、浴室的溼氣都容易直衝臥室，會影響居住環境。

▼廚房容易產生各種雜音與氣味，屬於「動區」空間，不宜正對臥室門口。（示意圖／翻攝自今日頭條）

4、入門後的走廊太長

雖然進屋後多半會需要經過走廊，但走廊的長度不宜過長。畢竟走廊的功能只有讓人經過，不算是特別有價值的空間，在目前房屋寸土寸金的狀況下，購買走廊長的房屋實在不划算。

（封面圖／翻攝自今日頭條）