屋主持有5年慘賠近800萬！林口這豪宅淪賠售王

霧散了人也走了？新北市林口區因鄰近桃園機場捷運、林口長庚醫院以及三井outlet等，曾吸引大批投資客前往置產。不料，如今卻一再傳出賣壓嚴重的情況，根據實價資料顯示，位於林口區文化三路跟中華一路口，屋齡約5年的大坪數豪宅，除了先前爆出法拍戶以外，現在又增添賠售案例，一名持有5年的25樓住戶，竟慘賠768萬元出場。

近年受到房價修正影響，林口區已開始被貼上「賠售俱樂部」的標籤，而根據最新實價登錄資料顯示，持續蟬聯賠售排行榜上，正是2014年完工、總戶數達395戶，座落在中華一路、文化三路口的「國家1號院」。以今年5月、最新成交的25樓戶而言，屋主2014年以總價3768萬元購入，含車位面積119.96坪，5年後卻僅以總價3000萬元賣出，慘賠768萬元，價跌約2成，若不含車位換算每坪約26萬元。

▼林口「國家1號院」又傳出，一名持有5年的25樓住戶，竟慘賠768萬元出場。（圖／取自Google Map）

事實上，「國家首席」為林口區的大坪數豪宅，整體基地超過7千坪，又分為「國家1號院」以及「世界首席」2社區，當年預售開價每坪30萬至38萬元。然而，從2014年完工交屋後，就不斷傳出賠售紀錄，「國家一號院」某3樓戶淪入法拍市場，4拍後才以房價下殺56折售出，屋主賠售2027萬元出場。

▼對於「國家一號院」多次傳出賠售案例，房仲業者認為主因是社區戶數多、坪數又大。（圖／取自Google Map）

另一方面，根據統計，上述2社區近1年二手交易共計就達35筆，其中，竟多達33筆均呈現賠售的情況，賠售機率高達94%。對此，房仲業者則透露，「國家一號院」從2017年就吹起賠售風，主因該社區戶數多、坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，因付不出貸款，因此認為與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。

（封面圖／取自Google Map）