霧散了人也走了?林口豪宅淪四度法拍 身價腰斬
(2018/04/17 18:43)霧散了人也走了?林口豪宅四拍終於脫標 屋主慘賠兩千萬
▲林口「國家首席」3樓一戶遭法拍,5月8日即將第四次法拍,底價降至2,203萬元,拆算車位後每坪單價約14萬元,行情掉到20年以上中古屋價位。(圖/翻攝自Google地圖)
林口知名豪宅「國家首席」社區的3樓戶遭法拍,148坪,前三拍均流標,昨(8)日四拍底價2,203萬元,共吸引了8封標單搶標,最後以總價2626.9萬元拍出,單價約17萬元。比照實價資料,當初該戶買價為4,650萬元,等同身價折損56折,屋主賠售了2,023萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,「國家首席」此次拍賣為毛胚屋,拍出單價若在加上裝潢成本,實際上與目前市場行情差距不大。
「國家首席」為林口區大坪數的豪宅,整個基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。
▲「國家首席」為林口區大坪數的豪宅,整個基地超過7千坪。(圖/翻攝自Google地圖)
而事實上,「國家首席」流入法拍的案例不是第一次,去年2月也曾有97.3坪的21樓戶,由興富發在三拍時、以2106萬元標下,當時單價守在21.64萬元。而今年1月,137.7坪的20樓戶,同樣在三拍時,由一自然人以2483萬元標下,單價則跌破2字頭,僅剩18萬元。
對此,周圍有業者憂心該社區行情恐將面臨盤整。台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店東周起帆認為,「國家首席」因為戶數多,景觀差異大,市場價差也大,「此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,四拍價格已低,因此吸引一些自住客戶進場。」
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,「國家首席」的賠售風從去年最為明顯,平均賠售100~500萬元不等,「主要因為該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客,過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。」依照實價登錄數字來看,社區平均成交單價還是守在22~29萬元間。
文\台灣房屋智庫
林口「國家首席」是林口區知名豪宅,不過近年命運乖舛,不僅多戶賠售,3樓一戶遭法拍,148坪,第一次底價為4300萬,一路流標,而5月8日為第四次法拍,底價降至2203萬,拆算車位後單價約14萬,若以底價拍出,將會成為國家首席最低成交價,而比照實價資料,當初買價為4650萬,目前身價已經打了對折。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席流入法拍的案例不只一次,去年二月也有21樓戶,97.3坪,底標為1812萬,最後興富發以2106萬買下,單價守在21.64萬;而今年一月20樓戶137.7坪,一自然人以2483萬標下,單價跌破二字頭,僅剩18萬。
台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,國家一號院因為戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,不過兩案共享三千多坪造景,公設氣派完善,此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,四拍價格已低,或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。
國家首席賠售風 最高賠8百萬
國家首席今年一月九樓戶也有交易,售出總價2258萬,但該戶2014年的取得價格2580萬,賠售了322萬;17樓戶2014年3500萬買入,去年12月2700萬售出,賠售800萬,堪稱國家首席最慘賠案例!
張旭嵐表示,國家首席的賠售風從去年最明顯,平均賠售100~500萬不等,主要因為該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。
「國家首席」,屬林口區大坪數豪宅,整個基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。
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