管理費多少才合理？ 專家揭「區間」：這棟月繳近16萬最貴

隋棠日前鄰居指控放任小孩製造噪音，今日被爆出積欠11萬的管理費引發熱議，究竟現在的管理費行情多少？房地產專家何世昌分享，管理費的多寡跟住戶要求的管理品質有關，尤其是新房子的管理費要價不斐。而台灣目前管理費最貴的社區是「陶朱隱園」，每戶每月將近 15.9 萬元，一年管理費約 190 萬元。

何世昌指出，大約在 2020 年新冠肺炎疫情爆發之後，物業管理業大鬧人力荒，費用順勢調漲一波。此後，社區管理費都回不去了，尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質，公設維護項目多且修繕仔細，住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。

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何世昌說明，台北市「一般住宅建案」管理費較常見的介於每坪120~160元之間（統計範圍僅限住宅建案，並扣除高低極端值），而且還在持續上揚當中，少部份建案一坪甚至已收到170、180元，主要是北市人力成本最貴所致。而管理費第二昂貴的是新北市，每坪約90~120元，再來是台中市約80~120元。台中市少部份建案管理費收費略低，僅約60、65元左右，唯低收費的建案數量比以往降低不少。桃園市收費較為適中，大多是每坪70元~100元之間。南二都是全台新建案管理費用最便宜的地方，每坪管理費約60~80元。

何世昌補充說明，若比較「豪宅」（坪數達百坪以上）管理費，則台北市依舊最高，每坪從250~550元不等；管理費較少的是大直豪宅「西華富邦」，最貴的是信義計畫區「陶朱隱園」，288.8坪戶別每月管理費將近15.9萬元，一年管理費約190萬元。台中豪宅管理費大多是每坪120元~180元。南二都豪宅管理費仍舊最佛心，其中「京城天贊」每坪管理費僅96元，坪數較大的244坪戶別每月管理費約2.3萬餘元，一年管理費約27.6萬餘元。

何世昌提到，管理費的多寡，與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小，以及提供其他服務項目等因素有關。一般民眾如果不想多付錢，每個月只付一坪50、60元也可以，大多數建案把公設移交給管委會後，管委會和住戶為了省錢，通常就開始砍東砍西，關閉用不到的公設，管理費用就大幅降低了。對此，何世昌認為，二手屋、中古屋社區的管理品質相當重要，管理品質與社區修繕維護的好壞，攸關到社區的房價會發現，成交價高的中古屋社區，通常擁有一個良好的管委會與管理水準。

何世昌強調，反觀想省管理費的社區，管理品質自然不會好，有些住戶甚至只想找一個「NPC」來收包裹，維護公設、建築修繕能不花錢就儘量不花錢，這種社區管理品質勢必每下愈況且影響到房價，成交價可能比高素質社區低3％~10％。只要算一算，便知道省管理費根本得不償失，不僅降低居住品質，還有房價保值空間差很大。

（封面圖／翻攝photoAC）