房子想裝潢？ 先送審才能開工 「新制3重點」懶人包一次看

買了房或是想將老屋翻新，許多屋主的第一個疑問通常是：「我只是想換個地板、刷個漆，整修房子需要申請嗎？」康築創意綠生活股份有限公司（綠裝修）表示，政府為了保障居住安全與環境品質，室內裝修法規其實相當嚴謹。

但因近年法院裝修糾紛案件中有合法登記的室內裝修業者僅占約34.09%，政府也在2026年更新了裝修新制的推行，對於健康建材、施工管理以及合法申請的審查更為精確。

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不希望裝修到一半被檢舉停工，或是擔心鄰里糾紛，這篇康築創意綠生活股份有限公司整理關於室內裝修許可證的申請攻略一定要看。

一、2026室內裝修新制三大重點

1. 裝修送審擴大標準，施工許可制度化：在最新的裝修新制下，政府為了確保結構安全，擴大了審查範圍。

現在凡涉及格局變更、隔間施工或部分水電配置調整的室內裝潢工程，都必須先取得室內裝修許可證（或簡易室內裝修許可）才能正式開工。
 
屋主必知：這代表施工流程將更加嚴謹。特別是老屋翻新工程，提前規劃完整的設計圖面與合法申請，是開工前不可或缺的步驟。
 
2. 裝修違規責任調整：保障屋主、淘汰非法。過去發生違規施工時，責任往往由屋主承擔，但在新制度下，責任重心轉移到了室內裝潢業者與施工單位上。
 
品質升級：新制要求施工團隊必須符合法規與專業規範。這將有效淘汰缺乏資質的地下工班，讓擁有認證與合法登記的專業團隊成為市場主流。
 
3.強制裝修契約制度化：過程透明、權益更有保障。未來將推動定型化契約，讓 室內裝修法規不只是管施工，更管合約：
合約審閱期：至少5日，讓您有充分時間確認細節。
工程保固：提供至少1年保固，施工更有保障。
圖文一致：設計圖與實際施工內容必須完全相符。

2026最新｜到底什麼樣的工程需要申請許可？

根據現行《建築物室內裝修管理辦法》，並非所有的油漆粉刷都要申請，但只要涉及以下「更動」，就必須依法辦理：

增減隔間牆：例如將原本的兩房改成三房。
更動天花板：包含施作防火吊頂。
變更防火區劃：這攸關建築物的逃生與防火安全。
如果您住在6層樓（含）以上的集合住宅，無論工程大小，涉及上述變動皆須申請室內裝修許可證。

「整修房子需要申請嗎？」判斷快速清單：
不需申請：僅更換地板（非架高）、壁紙鋪貼、家具擺設。
必須申請：涉及天花板施作、牆面拆除、更動水電位置或天花板裝修。

2026最新｜簡易室內裝修許可vs.一般許可

在裝修新制中，為了簡化行政程序，若符合特定條件（例如10層樓以下、面積小於規定標準），可以選擇「簡易室內裝修許可」。

一般許可：流程包含「圖說審核」與「竣工驗收」兩階段，程序較嚴謹。
簡易許可：雖然縮短了行政審核時間，但依然需要由具備「室內裝修專業人員證照」的公司進行簽證與申報。
建議：合法申報許可證，不僅能避免鄰居檢舉的風險，更是確保您的設計師具備法定專業資格的第一道標準。

注意！未申請室內裝修許可的風險與代價

許多屋主在進行室內裝潢工程時，為了節省代辦費用或趕工，常選擇「偷偷開工」。

但在2026裝修新制下，未申請室內裝修許可 的代價遠比您想像的更高：

高額罰鍰與強制拆除：根據《建築法》，若擅自施工被檢舉，不僅面臨6萬至30萬元的罰鍰（且可連續處罰），政府更有權要求停工並限期恢復原狀，甚至強制拆除已完工的部分，造成預算嚴重超支。

鄰里投訴與停工危機：現代鄰里關係緊密，無證施工最容易因噪音或粉塵遭投訴。
一旦查獲沒有室內裝修許可證，工程可能停擺數月，入住計畫徹底被打亂。

公共安全責任風險：若施工過程中影響到建築結構或防火區劃，未來若發生意外，屋主與業者需負擔極重的法律責任。

（封面示意圖／翻攝Pexels）