房屋「借別人住」小心被拿去這樣用 朋友賺錢你繳稅

▲國稅局（圖／翻攝Google Map）

不少人和親朋好友會互相無償出借財產，不過要是將房屋無償出借，倒底會不會被計算租賃收入，課徵綜合所得稅呢？依法規定，若是將房屋作為營業、業務使用，那無論是否收取租金，出借房屋者還是得申報綜所稅。但若只是作為住家使用，只要完成2個步驟就能免稅！

民眾如果想要將名下房屋無償借給別人，是否仍須要課徵所得稅？根據《高雄國稅局》表示，依所得稅法規定，房屋租借對象除了本人、配偶及直系親屬之外，如果要借給其餘個人或法人使用，要看借用人對房屋的用途為何。

如果是將房屋借給他人作為營業使用，或是給醫師、會計師等執行業務者使用，那即使約定好無償借用，仍然要按照當地一般租金情況，計算租賃收入，並申報綜合所得稅。

但若只是把房屋借給他人作為住家使用，並且查明確實是無償出借，而且也沒有營業或執行業務的行為，則需提出雙方當事人簽訂的無償借用契約，且這份契約必須經過雙方當事人以外的2個人證明確實是無償借用，再依公證法之規定辦竣公證，就可以不用計算租賃收入、申報綜合所得稅。

根據綜所稅申報資料顯示，台北市所得最高的里不在信義計畫區、大安區等豪宅區，而是在立法院旁的中正區東門里，平均每戶年收入925萬元。據《經濟日報》報導，有東門里民認為，關鍵應是全台首富郭台銘仍設籍在此，以郭董年繳稅逾60億元推估，郭董所得至少150億元，光是郭董一人所得就能吃下全里所得總數133億元。

▲東門里民認為，東門里能成為所得最高里，關鍵應是全台首富郭台銘仍設籍在此。（圖／CCTV）

據《經濟日報》報導，全國不動產整理了財政部公布的2016年綜所稅申報資料，並列出台北市所得前十名的里別。其中，中正區東門里2016年共1448戶報稅，合計所得高達133.9億元，平均每戶925萬元，全里合計所得及每戶平均所得皆為台北市第一，同時也是全國最高。

不動產公司分析，該里就在立法院旁，包括徐州路、信義路、濟南路等，中有不少豪宅，許多台大醫生、企業主、低調富豪落腳此處，因此平均所得驚人。

不過有東門里民認為，附近雖有少數豪宅，但很多仍是一般人家，要能年賺千萬並不容易。關鍵應是全台首富郭台銘的戶籍仍在舊居徐州路8號，就過去資料顯示，郭董年繳稅逾60億元，以綜所稅最高級距40%計算，郭董所得至少150億元；就算今年稅繳少點，一人所得也很有實力吃下全里所得總數133億元。

▲東門里里民認為，東門里雖有少數豪宅，但很多仍是一般人家，要能年賺千萬並不容易。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）