打炒房回應青年居住焦慮？ 專家：恐造成更大後座力

這幾年政府、央行推出一連串打炒房政策，希望掃除房市炒作、抑制高房價，真會達成效用嗎？房市專家、品嘉建設董事長胡偉良認為，若政策只壓需求，在供給同步限縮下，反而可能將得不償失，在這樣的結構背景下，政府近年以金融與稅制手段壓抑購屋需求，表面上似乎回應了年輕世代的居住焦慮，但實際效果卻值得深思。

胡偉良表示，當需求受到壓抑，而供給端卻因老屋改建受阻、新屋量能下降而無法同步擴張，市場往往呈現的不是價格下跌，而是交易量萎縮、價格僵固；一旦資金環境出現變化，反而更容易引發房市的報復性反彈，讓原本想「壓房價」的政策，承擔更大的後座力。值得注意的是，這類政策在短期內，或許能獲得部分尚未具備購屋能力族群的支持；但隨著時間推移，當民眾逐漸發現房價未顯著下跌、且新屋更貴，老屋卻越來越不值錢，政策效果與實際生活感受之間的落差，反而可能轉化為新的反對力量。

★【理財達人秀】再賺800% 新春金馬 卡位打底穩 撿拉回更兇? ★

台灣房市的結構性風險正在形成！胡偉良說，若將視角拉到國際，新加坡與中國多將住宅與城市更新視為重要的內需產業與城市安全工程，並在金融、技術、制度與人力培育上提供系統性支持。相較之下，台灣在產業政策整合與鼓勵更新方面，明顯落後，使老屋問題被一再延後，而逐漸累積為結構性風險。 台灣正同時面臨「人老、屋老」的雙重結構轉變！胡偉良表示，老屋改建已被普遍視為解方，但若缺乏金融、稅制、技術與人力的政策配套，更新速度勢必長期落後於老化速度。其結果不只是居住安全的問題，更將侵蝕家庭資產保值能力，影響世代傳承，並削弱內需動能。

胡偉良提醒，政府的政策若不改善及精進、並進行更周全的規劃，則房地產的問題難解決，我國房市已不只是房價高低的問題，而是關乎資產安全、社會穩定與經濟韌性的結構課題，若政策仍停留在單純壓抑需求，而未正視供給、更新與產業支持，代價終將由下一個世代承擔。

（封面示意圖／東森財經新聞）