買房收租穩收投資？ 包租公曝4面向分享心得 網讚超中肯
2020/10/08 10:48 東森財經新聞
投資賺錢的方式百百種，股票、買賣房地產等，當然也有人靠著穩定的「租金」來增加額外收入，一名網友就分享自己當包租公的心得，實在的分享也讓大家紛紛推爆。
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原PO在PTT上以「當個包租公」為題發文，從四個面向分享自己的出租心得，首先原則上「不碰預售、不碰乙工、不碰法拍、不買分租套房、不做短期買賣」。
原PO補充，很多投資客都有自己的估價方式，但他比較簡單一點，基本上是純靠收租的投資報酬率第1年一定要有6.5%，平均10年不得小於5%。因此，預期的租金扣掉持有成本，在回推一個金額，而這個金額扣掉整理到能出租跟每年有可能的修繕費用，就是對房子的出價上限。
在挑選標的物上，通常選擇500萬左右物件，不要離捷運太遠、不要重劃區，生活機能要強，要能夠開伙跟曬衣服，原PO認為這種物件基本上抗跌又好租。
接著在選擇租客上也是一門學問，原PO提到要先選擇你的受眾，了解這個族群在意的是什麼，他以自己新北市套房為例，租金不低於一萬五，可以刷掉三教九流的人，因此在家具、環境上都會好好整理，選擇適當的家具迎合受眾。
至於風險上，最怕的是報稅、自殺、破壞房子、不交租，首先是報稅，原PO表示，房客要報稅、入籍、申請輔助都匯配合，但講白點本身都已包含在租金裡面；自殺問題則是靠買凶宅險來應對；租客的問題則要慎選租客就好。
原PO最後提到，買房收租真的是最簡單的投資方式，而且可以擴大本業賺來的戰果，好好選物件的話，在有便宜才買的情況下，還可以搭搭增值順風車。
（封面示意圖／pixabay）
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