股房市將進入脆弱時刻 專家示警「要變盤」：把現金準備好

日前國發會公布景氣領先指標，2025年5月已跌破100以下，來到99.74，月減0.8%；馨傳不動產智庫董事長何世昌指出，倘若以往的規律不變，領先指標持續低於100以下，接下來一至三個月股市變盤機率極高，時間恰好會落在今年第三季，他呼籲民眾「把現金準備好」，並直言，「第三季股房市將進入脆弱時刻！」

何世昌在個人臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，誠如他先前不斷強調的一件事，「股房市大多跟著經濟連動」，當經濟面疲弱時，有極大的機率促使股房市連袂下修。而今年第三季，很可能就會出現「脆弱時刻」。

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何世昌指出，由於美國廠商因應關稅提早拉貨的影響，今年上半年出口遠優於預期，但卻使得第三季展望趨向於保守悲觀。根據央行預測，「今年經濟成長呈前高後低」，各季成長率（yoy）大致逐步走緩；另外，經季調後，季增折成年率之經濟成長率（saar），第1季成長7.25%係全年最高，而第3季為-12.04%為最低點，第4季會回升至5.42％。

他還提到，無獨有偶的，國泰金與台大產學團隊亦預估，下半年關稅稅率陸續底定後，對出口、投資與消費的負面影響可能逐步顯現，景氣面臨放緩風險，評估第三季台灣經濟氣候將徘徊在「陰」「雨」之間。

截至目前觀察，何世昌認為，「第三季台灣總體經濟可能是一顆急墜的大曲球」，必須密切觀7月出口數據是否真的停滯或下滑，假如成真，那麼8、9月恐怕會更難受。受此衝擊之下，股市與房市的修正壓力加劇，變盤的風險會大幅升高，他呼籲投資人務必謹慎留意。

何世昌進一步分析，按趨勢推測，第三季經濟情勢急速下墜，第四季開始回升，2026年經濟展望優於今年。他認為，那今年下半年或許逢低布局的好時機，準備好你的現金，慎選標的與進場時機即將來到。

何世昌以房市為例，去年9月央行打房之後，市場搖旗吶喊房市將全面反轉，但這件事仍舊未發生。他表示，並不是空頭不會到，而是房價修正時間往後推遲了；隨著房市調控時間拉長且不斷加壓，房價在今年下半年出現修正的機率正在升高，尤其第三季在經濟走弱的背景下，購屋族應該更有機會撿大便宜（但也要小心無薪假人數會快速上升）。

他也提醒，台灣房市修正時間短、修正次數少，房價有跌的話要好好把握。但對於想要持續空手觀望的人，他表示，「當然，如果你想一直空手，那也是一種選擇。」

●投資理財有賺有賠，投資人決策時應審慎衡量風險，並就投資結果自行負責。

（封面圖／取自PhotoAC）