他想賣台北房「全職投資」 小孩上國中再回雙北 網搖頭：恐買不回

人生卡關想賣台北房、帶孩子重新開始，之後再買回雙北可行嗎？有民眾近日因與老婆談離婚，要負擔的費用加上房貸會太重，也暫時不想再留在職場，考慮將台北的房子賣掉，用2千萬元現金全職投資養小孩，希望5~6年後再搬回雙北蛋白區。但多數網友認為勇氣可嘉，因為投資不一定都賺，且到時房價更貴可能買不回來。

民眾在臉書社團「買房知識家」分享自己的計劃，他年薪約200~250萬元，結婚前陸續購入台北市2房，婚後7年每月付的房貸8萬元，因為老婆要訴請離婚，確定後要再付給她這段期間每月4萬元的房貸、合計約400萬元，另外還有其它在法律保護下老婆可以要求的費用。

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他哀怨道，老婆沒上班外遇要離婚，卻苦找無證據，只覺得5歲、4歲的孩子何辜，也對自己這幾年為了幸福的家埋頭向前衝的目的感覺心灰意冷。因此盤算著將台北市購入7年的房子賣掉，暫時不想再在職場工作背房貸，屆時現金約2000萬元，放部分資金在6~10%的投資標的，每月約能有12~15萬元現金流來支付房租與當生活費，還可隨市場變化來增加資產，也順勢退出職場。

原PO接著說，他也會同時關注雙北的房地產走勢，預計約5~6年後，到小孩小五或小六再搬回雙北市蛋白、蛋殼區，買間總價1000~1500萬元的房定居，「讓他們開始專心上國中」。

▼原PO 計畫5~6年後再回雙北買房。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

有網友認同原PO的規劃，「這操作非常可以，目前租金投報率太差了。房產變現後買美債等ETF，用配息租屋還有剩呢，棒」，還提供不少投資意見，「投資如果做長線，建議買ETF50正2，搭配50：50投資法，並每月賣零股當生活費」、「買原型美國公債ETF有4%、AAA等級公債有6%、00858還有10%年化報酬率。看來都比租金投報好，反正5年內政策不變，房地產要漲難了。」

不過多數網友都覺得全職投資風險太高，「才2000萬現金你就有勇氣賣房無職帶全家流浪？」、「台灣真的沒那麼好混，自己一個人倒沒差，有小孩建議你穩扎穩打做到小孩出社會再來想這個」、「2000萬自己一個人撐30年還可以啦，但要養小孩可能就不太行」、「沒有工作收入純粹靠投資，風險很大，逢低買進，手上要有投入資金的幾倍」、「應該留著房子，增貸出來投資，同時保有工作」。

更多人直言賣掉台北房子恐怕買不回來，「5年後房價就算不變或小跌，屋況可是更老呦」、「誰也無法確定5-6年後的1000~1500萬能買那裡，但從我18歲到台北工作看見過的擁有北市房的朋友或長輩賣掉後都買不回來了」、「現在1000~1500萬在雙北都只能買到一房或二房的小房子了，5~6年後想買，真的是別想了」。

網友也建議，可將房子先轉增貸來看操作功力，再決定後續怎麼走，「利息當做成本，至少萬一到時賠錢繳利息，你台北市的房還在」、「現在有房子繼續住，拿去借理財型房貸，100萬一個月大約2000~3000元的利息，獲利如果有15000減掉3000元，得到12000元，都是淨收入，不要賣房子，賣掉就買不起了」。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）