建案傳降價15~20%！ 海悅：價格共識甜蜜點漸成形

不動產代銷業者海悅（2348）昨（3）日公告2025年6月合併營收為4.31億元，較上月成長13.97%，得第2季與上半年合併營收分別為16.02億元與32.5億元。該公司於股東會已通過2024年度盈餘分配案，經董事會決議普通股現金股利9元之除息交易日為7/15、現金股利發放日為8/11，以海悅昨日收盤參考價105.50元計，現金殖利率高達8.53%。

海悅指出，在央行明確表態基於不動產貸款集中度仍高，對信用管制政策將持續維持調控的態度下，近日不動產市場傳降價15~20%，且六都近期都有建商釋出新建案個案讓利之情形，而在建商推出明顯靠攏買方市場期待之新推案價格，買賣雙方的價格共識甜蜜點逐漸成形，房市「新平衡價格」已然萌現，且在剛需買氣需求仍在的基礎下，可望驅動買盤陸續進場，下半年起將陸續出現符合買方預期的推案價建案搶市值得觀察。

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▼海悅公布6月營收。（圖／海悅提供）

海悅6月合併營收4.31億元，月增13.97%，是因新北市中和區「大同新紀元」、新莊區「皇鼎心莊」、新莊區「邦瓏雍玥」、台中市「勤美之真」等新建案的開案價格符合消費市場預期使銷售業績熱絡，顯然剛需買盤仍在，預期後續隨著建商讓利策略擴大並產生漣漪效應，愈多新開建案的價格達到買賣雙方的共識甜蜜點，不動產代銷的交易動能將可望回溫反彈。

今年上半年海悅受惠「擎天森林」建案如期完成交屋，得上半年合併營收32.5億元，且下半年海悅子公司推出台中市北屯區「南悅豐映」將於7月初取得使用執照，進行完工交屋作業，該案總戶數104戶已全數完銷，接續新北「A3光點」將依完工交屋時程陸續貢獻營收，以期充盈下半年營收。

海悅下半年將推出寶亞中和路都更案，基地位於中和南工段，面積約750坪，目前已申請建照變更及都審作業，將於第3季底公開銷售，因中和區擁有人口紅利，且都市更新換屋硬需求詢問度十分踴躍，由於台灣房市仍有自住剛需的買盤需求，只要符合消費者預期、買得起的房價之個案，仍將有機會帶動建案成交量表現。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）