個股：看好商辦增長潛力，長虹(5534)備足未來5年充沛案量

營建商長虹(5534)股東會通過2025年營業報告書暨盈餘分配案，每股配發5.5元現金股息。董事長李文造表示，現階段的房價政策使得房價即使沒有明顯的降幅，但在通膨影響下其實是有「變相降價」的效果；對下半年房市持謹慎樂觀的態度，房市雖然有調節壓力，但隨著供需調整仍有發展空間；商辦與住宅的市場表現有差異，住宅因先前的漲幅較大，目前表現趨緩，而商辦在接下來的市場中可能會有更大的增長潛力，預估未來5年長虹將有1,900億元充沛案量推出。

針對央行第二、三次理監事會是否會放寬房市緊箍咒，他認為，過去2年，央行政策主要希望房市降價，但因國際原物料價格居高不下，房市雖沒漲也降不下去，有些蛋白區預售屋價格僅小幅下修，不過因通膨物價因素，實際上，房市價格是降了二成，央行初始目標達成，因此，預期第三季央行對房地產的總放政策有望放寬。股市登上4萬6千點，同樣股市、房市對國家都有貢獻，對於房市政策應該可以適度放寬，也期盼股市到頂了以後，資金會轉入到房市。

長虹2025年主要是認列「長虹天韻」約33億元、「松德長虹」約23億元、「忠孝詠吉」約15億元，及營造工程收入約11億元及租賃收入約2.6億元。而2026年共有4筆住宅建案及1筆商辦銷售中，總銷金額290億元，目前平均銷售率在八至九成之間，預計將於明、後年陸續入帳。

看好商辦未來仍有成長空間，及AI科技大廠相繼來台投資需求，今年將推出二大商辦大案、總銷達260億元，其中一位於輝達總部對面、總銷170億元（長虹分回120億元），24層聯開案（ICT），以及位於南港四鐵共構、總銷140億元的「長虹虹創」。

2027年推案則規劃推出5筆住宅與2商辦共7大案，總銷金額達290億元，其中總銷170億元的新莊塭仔圳重劃區案（長虹佔比一半）為主力，並將推案觸角延伸至桃園、林口、土城二期、內科西湖段與士科洲美段，預估未來5年將有1,900億元充沛案量。