個股：國產南港企業總部上樑，AI加持地段價值，集團資產活化引擎進入倒數

預拌混凝土廠國產(2504)指標性資產活化案再創里程碑，位於南港的「國產建材實業企業總部」開發案正式舉行上樑典禮，標誌著主體結構工程進入尾聲，預計於2027年底完工，並於2028年取得使用執照。隨著該案進入完工倒數，不僅將成為南港科技商辦版圖的新地標，其釋出的龐大商辦樓地板面積，更被視為國產未來營運獲利的新金雞母。

董事長徐蘭英表示，南港開發案歷經15年的都市計畫與興建進程，如今即將「華麗轉身」。她指出，AI科技熱潮帶動產業板塊挪移，南港在四鐵共構與指標商辦匯聚下，已成功蛻變為世界級科技重鎮，鄰近的輝達（NVIDIA）研發中心進駐更讓當地科技能量滿載。國產誠摯歡迎國內外優質企業進駐，共同發揮產業群聚效應，將此處打造為AI時代的世界級頂尖指標建築群。

該開發案位於南港路三段，基地面積達6,500坪，規劃為A、B兩棟摩天商辦。A棟為國產集團完全持有的商辦大樓，規劃地上26層、地下5層，由國際知名建築事務所Foster + Partners操刀；B棟則為台北市政府代建商辦，國產興建完成後可分回部分樓層。法人估算，國產未來在此持有之商辦樓地板面積共計約4.6萬建坪，外加550個停車位，開發潛力與長期租金收益相當豐厚。

除了南港案，國產手握的土地資源亦持續釋放價值。董事長徐蘭英強調，國產集團成立72年，目前在全台擁有約44.7萬坪土地資產，且多位處核心產業聚落。包括鄰近輝達北士科規劃區的關渡洲美平原近2萬坪土地，已獲內政部審議劃設為「城鄉發展地區第一類」，即將進入積極開發階段。此外，內湖科舊宗段擁有1,400坪科技工業區土地，以及南科周邊2,000多坪精華地產，均是集團未來資產活化與營運成長的重要引擎。

法人表示，國產透過全台科學園區周邊的土地儲備，採取階段性活化策略，將有效優化集團財務結構。隨著南港總部開發案進入收成期，搭配關渡等指標性資產逐步明朗，國產資產活化效益將顯著挹注未來集團的長遠經營發展。