房市景氣轉冷 房價今年能下修? 網一面倒:通膨怎麼跌
(2025/02/14 14:23)〈銀行承辦以房養老〉開辦近3年承做件數近3千件 銀行點出推動有四大困難點
2018/11/22 10:35 鉅亨網記者郭幸宜 台北

銀行自 2015 年 11 月開辦「以房養老」業務以來,截至 10 月底,以房養老承做件數約 2,927 件,核貸金額共 158.69 億元,有 9 成的案件集中在合作金庫、土地銀行與華南銀行等 3 家公股行庫。而土銀也表示,在台灣推動以房養老,有四大困難點。
進一步細看各家銀行承辦以房養老業務,合庫以 1,203 件居冠,土銀以 861 件居次,華銀 580 件、台灣企銀 159 件、一銀 83 件、台銀 11 件。
立法院財委會今 (22) 日前往土地銀行考察公股行庫承辦「以房養老」業務,由土地銀行、合庫銀行與華南銀行,簡報以房養老業務承辦情況與面臨的問題。
土地銀行表示,在台灣推動「以房養老」主要有四大困難點,包括:一、國人「有土斯有財」的觀念根深蒂固不易改變,二、晚輩認為讓父母以房子抵押向銀行借款不太光彩,三、部分客戶礙於個人或繼承因素,四、有些房子因座落非都會區,房價偏低導致核貸金額與客戶認知差距過大等因素,造成以房養老難以推動。
土銀建議,要推動以房養老,建議可引進保險機制共同分攤風險,或是政府推動信保基金,以及部分成本採使用者付費,並制定專法規範作為整體運作機制的依據。
另外,目前以房養老根據民法第 881 之 4 條規定,將抵押權最長 30 年的限制延長至 50 年,落實真正養老的目的。
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