六福拚轉型 將拆六福客棧 改建商用大樓

六福旅遊集團 (2705-TW) 今 (10) 日宣布，起家厝六福客棧於今年 3 月初遞件申請危老重建計畫，已於昨 (9) 日取得台北市政府核准通過，預計未來將興建規模總樓地板面積 6000 坪以上且樓高超過 20 層樓的商用大樓。

六福客棧屹立於北市南京松江商圈 47 年，於 3 月初遞件申請危老重建計畫，已獲北市府核准通過，基地面積約 380 坪，全案獲得容積獎勵額度包括建築基地 1.15 倍的原建築容積，再加上 10% 的時程容積獎勵，未來興建規模總樓地板面積 6000 坪以上。

六福規劃，將打造為 20 層樓以上的商用大樓，為歷史悠久的南京松江商圈注入全新量能。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，六福客棧基地座落在商二、住三兩種分區，平均容積率為 620%，但因適用舊建築法規，再加上臨路條件極佳，因此用原容積加成效果最佳，初估未來銷售面積上看 6000 坪。

若以目前商辦、住宅市場評估，黃舒衛認為，總價值最保守估計有 60 億元，若定位、品牌和建材設計升級，且市況持續加熱，突破 70 億元並非難事。

六福自去年積極調整營運策略，旗下台北六福萬怡酒店因位於四鐵共構交通核心南港車站，且連續兩年獲《米其林指南》選為黑四房推薦酒店，每逢大展住房率可達 80-90%，持續穩定成長。

而六福村主題樂園在連假效應推動下，第一季總入園人次年增 22%，可望挑戰全年總入園人次 160 萬，年增 14%。

此外，六福指出，新事業發展效益顯現，飯店長銷商品進軍零售電商後大獲好評，將進一步強化擴點並擴充產能，未來將推常溫、冷藏和冷凍商品，不排除以品牌聯名或團購等方式，持續開展新通路。

隨著各事業體布局穩定發展下，六福目標，今年營運表現將呈 V 型反轉。