拉高成交價奧步？ 小心「買房送裝潢」藏陷阱

不少消費者在買房前都會參考實價登錄網站，但如今卻有業者造假數字，竟然將成交價高報2倍！原來是買方跟賣方早就串通好到銀行簽假的合約書，專家也分析，恐怕銀行是故意知情不報一起造假，來看看像這類造假的實價登錄手法還有哪些！

東森財經記者許雅筑：「年底房市有望回溫，而民眾買房常會參考實價登錄，現在卻有人作假高報的金額，從百萬到千萬元都有。」在桃園有葉姓醫師和投資客，以1200萬買下800坪土地，卻和地主串通請仲介代書以1500萬登錄，等於高報300萬元。

▼在桃園有葉姓醫師和投資客，以1200萬買下800坪土地，卻和地主串通請仲介代書以1500萬登錄，等於高報300萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「就是過分一點，可能很快就會房市泡沫。」、「他們應該最清楚，不能只看網路。」更可惡的是，在嘉義也有地主以1600萬賣掉土地，卻和買方聯手到銀行簽訂假的合約書以兩倍的價格登錄。

房產達人胡偉良：「我們難免就會懷疑，是不是銀行也有在整個過程當中也有配合這個交易者，有這樣做價的行為，要不然的話，每個地區的行情不會非常懸殊的。」類似的手法還不少，像是有業者會打出買房送裝潢，甚至送車位、家電，或是也有買方，比成交價多付100萬，賣家再以月租金約6萬元交還，這些卻屬於灰色地帶。

▼有業者會打出買房送裝潢，甚至送車位、家電，或是也有買方，比成交價多付100萬。（圖／東森新聞資料畫面）

房產達人胡偉良：「來做事後的交屋後的裝潢，建商也可以說，我是賣給他的時候，是含裝潢在裡面，所以這樣的價格其實，也不是算很明顯的做價。」低價高報早就是公開的秘密，現在實價登錄有一半都是加了1～2成，買家在買房前就得先做好功課。

房產達人胡偉良：「裝潢加進去的結果，每坪通常會加到4萬、5萬，房子的房價稍微看一下。」看來消費者在買房前都得睜大眼睛，才不會落入圈套。

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