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(2024/12/13 14:50)京華城不堪連年虧損 底價380億元求售
2018/07/19 20:52 東森財經新聞
京華城百貨不堪連年虧損,開出底價380億元公開標售,面積將近5000坪,才過一天就有十幾組投資人詢問,不過這次有一方式是採分開四塊地標售,也就是說若以此方式標出,京華城百貨將會拆除走入歷史。
▲京華城因連年虧損,年底將公開標售。(圖/東森新聞資料畫面)
每坪底價平均在762.2萬,押標金12億元急尋買主,甚至在香港和新加坡等地刊登半版廣告,要走國際標。房產公司資深協理,賴一毅:「近20年之內應該沒有超過5000坪的所有權的土地要出售,辦公室的租金它只要租到2900塊左右,就有約年利率3.3%的投資報酬率。」
▲因佔地廣大,也彈性分割成四個地塊標售,降低門檻。(圖/東森新聞資料畫面)
不過佔地實在太廣,除了採建物和基地共同出售方式,另外還彈性分割為4個地塊標售降低門檻,不過這也就代表京華城將拆除走入歷史。
房產公司資深協理,賴一毅:「地上層的部分重置成本約要超過60億,那如果說地下層的部分,因為它地下8層樓,而當初施工時的深度超過31米,它的重置成本會超過63億,所以這部份對於投標人而言是相當大的潛在利益。」
▲房產公司資深協理,賴一毅表示京華城對投標人具有很大的潛在利益。(圖/東森新聞資料畫面)
在百貨公司內舉行高空彈跳、創意活動吸引人潮,當年還曾創下單日進場50萬人次紀錄,但缺乏捷運限制下風光不再,近6年來更是連年虧損,處分資產早已有徵兆。京華城董事長,陳玉坤:「我們一定要改變一些業種、業態。」
擬爭取3~4成土地興建住宅,市場估值逾500億元,價差相當可觀,而大股東、中工及中石化等也都可望回收當年投資。
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