房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
(2025/03/21 15:31)京華城不堪連年虧損 底價380億元求售
2018/07/19 20:52 東森財經新聞
京華城百貨不堪連年虧損，開出底價380億元公開標售，面積將近5000坪，才過一天就有十幾組投資人詢問，不過這次有一方式是採分開四塊地標售，也就是說若以此方式標出，京華城百貨將會拆除走入歷史。
▲京華城因連年虧損，年底將公開標售。（圖／東森新聞資料畫面）
每坪底價平均在762.2萬，押標金12億元急尋買主，甚至在香港和新加坡等地刊登半版廣告，要走國際標。房產公司資深協理，賴一毅：「近20年之內應該沒有超過5000坪的所有權的土地要出售，辦公室的租金它只要租到2900塊左右，就有約年利率3.3%的投資報酬率。」
▲因佔地廣大，也彈性分割成四個地塊標售，降低門檻。（圖／東森新聞資料畫面）
不過佔地實在太廣，除了採建物和基地共同出售方式，另外還彈性分割為4個地塊標售降低門檻，不過這也就代表京華城將拆除走入歷史。
房產公司資深協理，賴一毅：「地上層的部分重置成本約要超過60億，那如果說地下層的部分，因為它地下8層樓，而當初施工時的深度超過31米，它的重置成本會超過63億，所以這部份對於投標人而言是相當大的潛在利益。」
▲房產公司資深協理，賴一毅表示京華城對投標人具有很大的潛在利益。（圖／東森新聞資料畫面）
在百貨公司內舉行高空彈跳、創意活動吸引人潮，當年還曾創下單日進場50萬人次紀錄，但缺乏捷運限制下風光不再，近6年來更是連年虧損，處分資產早已有徵兆。京華城董事長，陳玉坤：「我們一定要改變一些業種、業態。」
擬爭取3～4成土地興建住宅，市場估值逾500億元，價差相當可觀，而大股東、中工及中石化等也都可望回收當年投資。
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