去年Q4新案交易量腰斬 這2地最凍 建商自救「送家電、裝潢」
(2025/03/12 17:22)法拍屋移轉四年高 桃園年增近五成最熱
2018/08/29 19:42 東森財經新聞
房市落到谷底了嗎？不少民眾把腦筋轉向法拍市場，根據統計今年前六月，拍賣移轉棟數累計2549棟，創下近四年同期新高，顯示投資人在法拍市場出手的意願大增，六都當中又以桃園市274棟，年曾逼近五成量體最大。
▲必翔前董娘伍蔣清明總坪數284.8坪，法院公告二拍價跌到6.96億。（圖／東森新聞資料畫面）
必翔前董娘伍蔣清明總坪數284.8坪，法院公告二拍價跌到6.96億，大砍超過1.7億，但每坪底價仍然超過三百萬，不被業者看好，三拍甚至四拍才有機會脫標。
豪宅非人人買的起，一般住宅像在永和鄰近頂溪捷運站這棟大樓內9樓的物件，每坪開價56.72萬，一拍就宣布成交。
寬頻房訊發言人，徐華辰：「得標價大概一坪在58萬左右，那以目前頂溪周邊的新大樓來講，新建案大部分的行情都會破60萬以上，確實是有便宜，只是說跟市價差距沒有那麼的大。」
▲六都近1年拍賣移轉量。（圖／東森新聞資料畫面）
根據統計，今年1到6月拍賣移轉棟數2549棟，近4年同期新高，以六都來看，量體最大的是高雄市和新北市，但以年增率來比較，桃園市274棟，年增近5成。
大家房屋企研室主任，郎美囝：「在過去，法拍市場的移轉量會被視為整個房市景氣的反指標，但是在這幾年從政府打房開始，跟過往都不太一樣，反而跟整體市場的買氣是成正相關的。」’
▲現在房東如果沒告知凶宅不得要求違約金，房客也能提前解約。（圖／東森新聞資料畫面）
民眾把腦筋動到法拍屋，入市撿便宜，但買房或租屋最怕就是遇到凶宅。現在立委也修法規範，房東如果沒告知，不得要求違約金，房客也能提前解約，更建議修改定型化契約，加註凶宅選項，就是要避免租屋糾紛，健全市場發展。
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