寧養蚊也不降價 40萬店租嚇跑麥當勞

許多店面都閒置，主因是房東調高店租逼退不少名店，像是30年前全台首家庭園式麥當勞，進駐高雄澄清湖，沒想到2011年房東調漲40萬，麥當勞決定不續租，至今金店面養蚊子。

▲單坪月租金開價6000元，沒業者承租。（圖／東森新聞資料畫面）

台北市店面租金飆漲，名店也受不了，像是信義區老牌音樂餐廳，租金被漲20次，在6月無預警熄燈，原店面現在單坪月租金開價6000元，如今還是空蕩蕩。大聲行銷顧問有限公司執行總監田大權：「不敢漲價情況下，我請問有什麼樣的經營商家，敢在說我獲利減少25%的情況下，我還能夠繼續經營。」

▲2層樓店面總面積900坪，月租金總價900萬，至今空蕩蕩。（圖／東森新聞資料畫面）

說到底就是即使是金店面但高租金，店家還是很難撐下去，像是韓系服飾品牌，2層樓店面總面積900坪，月租金總價900萬，也因為無法負擔高店租在6月撤櫃。民眾張先生：「人潮一定會有差啊，因為都沒有店面開。」民眾楊小姐：「營收不敷成本。」民眾高小姐：「那邊信義區，就是逛街的地方比較集中。」

再轉到南台灣的高雄澄清湖， 1987年麥當勞以月租25萬，穩定承租該地24年，2011年不敵漲租到40萬，7年過去只有2家業者接手，閒置店面比出租還久。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰：「其實在房東立場，他是希望價格去淘汰一些比較不穩定的，他的產品也是獨一無二，所以他認定還是有那樣價值存在。」

▲東區有大戶主，每月收租金1千萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

只是金店面沒人要租也不怕寧可不降租金變蚊子館，主要是包租公資本雄厚，像是東區也傳出，最大房東是位林姓大戶，有10家店面，每月收租金1千萬元，一兩間店面閒置根本毫不影響。

大聲行銷顧問有限公司執行總監田大權：「房東他根本沒有所謂貸款的壓力，他寧可一個月去，等待租一個40、50萬的價格，實在沒有人潮了，那這時候連廣告效益，都會在這個思考下，被打折的時候，東區大概短期之內看不到它重生的機會。」對包租公來說，算盤打的精，根本不在乎變蚊子館，最後苦的還是店家，高昂的成本得繼續扛下去。

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