壽司店擠走房仲！ 搶租35萬金店面

台北市政府捷運站出口的黃金店面，光是一個月租金就要35萬元，不過，九月悄悄換了壽司店進駐，擠下原本的房仲店舖，專家也分析，房地產不如前幾年旺，房仲業管銷成本大，都漸漸往巷弄或次級店面移動。

▲忠孝東路五段上店面每月租金要35萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者，劉佩綺：「就在市府捷運站正對面，忠孝東路五段上頭，走了四間店，就有兩家是餐飲店，而且這一間剛開幕的壽司店，每個月的租金就要35萬元，換算下來每坪就要近萬塊。」

▲金店面前手租客是房仲業。（圖／東森新聞資料畫面）

一坪要租9444元，但一看吃飯時間，店外排隊人潮還不算太多，搶下這個金店面，其實前手租客是房仲業。從街景圖看到原址，過去是信義房屋承租，而今移到約300公尺外，離捷運站較遠的店舖。

全國不動產企研室主任，張瀞昀：「景氣正好的時候，其實選在捷運站口，廣告效益是非常好的，不過因為現在還要考量到管銷成本，所以他們退而求其次，像是巷弄或是離捷運站稍遠一點來講的區域，來移點的比較多。」

▲租金行情比起2013年的高點降了約26%。（圖／東森新聞資料畫面）

其實在信義區這塊中間多是商場，除了內部美食街，餐飲開店就在外圍，雖然店面租金行情仍有4～7千元，但比起2013年的高點，也降了約26%。商仲第一太平洋戴維斯協理，丁玟甄：「其實在仲介公司搬離之後，電面招租的時間非長短，應該不到一個月之後，其實就找到新的廠商去進駐了。」

▲松仁路空置率其實並不高。（圖／東森新聞資料畫面）

看看周圍，像是松仁路六月才歇業的老牌音樂餐廳，還有101對面日式餐廳，空置率其實並不高。

商仲第一太平洋戴維斯協理，丁玟甄：「因為主要是這一段店面的數量非常有限，大概不到20個店面可以釋出，店面又相對比較小，所以現在新一波進駐的主要都是以餐飲為主，鎖定在信義計畫區這邊的上班族為它中午的消費族群。」

不過壽司店擠下房仲，也看出餐飲業為搶人潮，也敢砸錢租下黃金店面。

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