買房付錢「過戶」關鍵 揭「兩大要件」有你名字才算數

用了辛苦積蓄買房，付了上千萬、入住之後，房子還不一定是自己的，就是因為很多卡在過戶這一關，而且就算過戶了，你還要再檢視土地和建物謄本還有權狀，上頭的所有權人大名是不是你本人，房子才算是百分之百擁有，究竟過戶有什麼眉角和陷阱呢？

這一棟大廈總計20多戶，一坪大約50萬上下，一戶買起來相當驚人，店面金額價更高，但付了錢後小心陷阱。買了房子之後，你還要取得土地和建物的權狀謄本，否則你只是借住而已。

▲確認權狀和土地建物謄本上的所有權人是否為自己的名字。（圖／東森新聞資料畫面）

住宅內部豪華內裝曝光，客廳擺設高檔家具，民眾砸錢開心買房，每一個角落精心布置，只是錢付出去人住進來，沒有過戶全都是白搭。若權狀上頭沒有你的名字，等於說這房子的產權並非你所有，到時候整個房子的家具還有擺設，全部都要被掃地出門。

翻開來看裡頭密密麻麻，眼力不好的似乎還要出動放大鏡才看得清，除了看看地號對不對，所有權人當然就是你自己。不動產經紀人張紋綺：「不動產買賣都是以登記為主，所以主要還是要確認說，那個所有權人是不是自己的名字。」

什麼時機點可以過戶，預售屋的話分階段付費，給付現金儘管沒貸款，建商必須提供履約保證，購買新成屋繳了頭期款，銀行核准貸款之後就會先過戶。不動產經紀人張紋綺：「現在都會有履約保證，通常都是等所有期款都入到履保帳戶的時候，才會做過戶。」

▲價格也要確認，免得買到行情之外的價格。（圖／東森新聞資料畫面）

過戶之前防止陷阱，同社區的實際登錄，交易金額也得看仔細。不動產經紀人張紋綺：「都是必要附在不動產說明書裡面，近三個月來的成交行情，也避免他買貴了或是他買的不是行情內的價格。」預售屋、新成屋過戶成了才是代表百分之百擁有房，而並非像發生台中沙鹿一屋多賣案例，搞得在搶流水席座位，先搶先贏。