買屋誤信可全貸 解約要8.5萬違約金

農曆年前掀起換屋潮，但簽約時可要小心了。有民眾在網路上看見售屋廣告，誤信可以全額貸款，沒想到貸款不成想解約，卻要慘付8.5萬違約金！

▲有人分享全額貸款的案例，沒想到事有蹊蹺。（圖／東森新聞資料畫面）

有民眾在網路上看見售屋廣告，50坪4房含1個車位，總價約300萬元，還打出聳動標語，喜歡幫你買到，讓爸爸媽媽都為你感到驕傲，可全額貸款。民眾：「如果契約上有寫清楚，有載明說是可以全額貸款的話，那屋主應該就要履行契約上的承諾。」

民眾心動簽約，結果全貸不成想解約，反被屋主求償1成違約金，雖然之後降價至3%違約金共8.5萬元，但買方還是大呼不合理。民眾：「全額貸這件事本來就不可能，這是一個常識問題。」民眾認為，買賣雙方都有問題，但對於屋主是否涉及廣告不實，律師認為舉證有困難。

▲買房簽約注意事項。（圖／東森新聞資料畫面）

萬宏國際法律事務所主持律師盧筱筠：「這個屋主在刊登廣告的時候，他已經就很明確的知道說，這個物件是沒有辦法做全額貸款，他用不實的訊息去吸引消費者的話，我想這才有可能主張所謂的廣告不實。」事實上實價登錄實施後，用全額貸款來吸客的手法，幾乎銷聲匿跡，律師也建議民眾買房時，要具備基本常識。

萬宏國際法律事務所主持律師盧筱筠：「到底可貸的成數是多少，然後你個人信用的狀況是如何，我想這個是第一點。那第二點就是你在簽約的當時，如果能夠找專業人士幫忙，比如說律師或代書幫你看一下，這些買賣契約的條件，我想這個是可以的自保之道，第三個在簽約的時候，不妨在契約裡面，把這個物件不能貸多少成數的貸款，我的契約就可以無條件解除，諸如此類的這個文字，列在契約裡面。」買房成家是人生大事，簽約前一定要睜大眼睛。

東森電視 版權所有 ©2019 EBC All Rights Reserved。