都更程序拖慢？20案只成1案 業界老手不玩了
(2019/03/11 21:13)異地捐贈7千萬回饋金 工業宅變身住宅
2019/03/11 21:29 東森財經新聞
工業宅比起一般住宅大約打七折出售，新北市泰山出現全台首棟工業宅轉成住宅的建案，最快六月就能變更，不過房價比起區域行情卻沒有比較便宜，民眾就說空汙和生活機能都要列入考慮。
一進門映入眼簾的就是大片落地窗，客廳、餐廳相連設計加大空間感，單從房內裝潢，很難想像這是全台第一間，將從工業宅變身成住宅的建案。其實早在2012年，就向新北市申請用地變更，但當時已在興建，基地無法捐地，改採異地捐贈，726坪公設和7000萬回饋金，最快6月就能變住宅。
▲工業宅變身成住宅兩條件。（圖／東森新聞資料畫面）
房仲朱俊龍：「工業宅如果轉變完過後，已經是政府核准的，基本上應該是沒有什麼問題，只是說他的生活機能還是跟以前一樣，只是說他在我們的謄本上面，看到的是它是住宅區，不是所謂的工業區。」
一整片的建築100多戶，每戶40坪起跳，一旦變身成功，建商獲利可提高到兩億，但民眾會買單嗎？民眾：「我會考慮，但是不會真的去買，可能比較吵或者是大車比較多，然後到了假日時變空城。」
▲工業宅轉住宅每坪售價。（圖／東森新聞資料畫面）
聽到工業宅，民眾心驚驚，因為一般工業住宅有違規疑慮，價格約打七折出售，但若這個案子成功轉成住宅，開出每坪36萬價格，比起泰山區2018均價34.8萬還要貴。
民眾：「健康上面怕會有一些疑慮，或是噪音空汙這些。」「跟工業在一起，不是空氣汙染嗎？」工業土地變身住宅區，但要民眾肯置產，週邊生活機能提升，還是關鍵點。
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