1%成案率！ 林旺根出招解套資金缺口

4月18日一起地震，震出危老問題，尤其全台目前共有410萬戶的住宅屋齡達30年以上，10年之後將達到640萬戶，只是想真正申請都更的過程，地主、建商都各有想法，有些都更案更是無疾而終，來看我們的深入報導！

▲地震震出危老問題。（圖／東森新聞資料畫面）

一陣天搖地動，每當地牛翻身，最害怕的一群人，就是他們。牆壁剝落，還只算基本款，走到另外一頭，房間內的景象，更是誇張。

東森財經記者劉佩綺：「房間上頭的梁柱，不斷有水滴滴下來，每當遇到下雨，就得出動這十個水盆，來這邊接水，這個住戶住在這個狀況，已經七八年了。」

連住在自己家裡，都不能安心，隔壁鄰居更是，早早就撤離。連屋主自己都不敢走到裡頭了，我們鏡頭往上一帶，發現天花早就沒了板，而是電線水管亂竄。

東森財經記者劉佩綺：「在最邊間這個梁柱，可以看到都已經裂開變形了，往上一看發現，這裡竟然長了一根樹，這裡的住戶想都更，已經超過十年，這次終於露出曙光。」

記者vs.都更屋主郭媽媽：「因為整合有的是隔壁不要，或是怎麼樣，就是大家這樣在等啊等，要做最後一個，是為什麼，因為害怕的。

讓住戶，從害怕走向信任，卡關幾十年的都更，動了起來，背後推手就是他。

台灣金聯都更公司董事長林旺根：「在市場上100個案子，可能成1、2個案子，包括我們現在出去接觸到很多服務案件，到處有過去曾經談過的案子，但是沒有成的。」語出驚人，都更成案率竟不到1%，曾任前宜蘭縣建設局長的林旺根，被財政部內政部共同主導的台金聯都更公司延攬當董事長，但接了棒才發現是難上難。

台灣金聯都更公司董事長林旺根：「信賴感不夠，比如地主跟地主之間，我們今天要找人家來談，我們如果兩個是鄰居，找一家建設公司來談，你可能會懷疑這個東西到底你的條件是不是有差異化。」

▲台灣金聯都更公司董事長林旺根。（圖／東森新聞資料畫面）

寧可讓自家老屋，卡在新大樓旁，就是不都更，一坪能換幾坪，分配牽涉利益，成了第一道難關。

台灣金聯都更公司董事長林旺根：「過去社會上，有些地主被誤導說，一坪換一坪，但是有些基地，明明沒有條件一坪換一坪。」

要讓住戶點頭，除了靠公信力，還有這招，公開透明。都更住戶陳先生：「它的公信力是比較大，我們可以把一生的積蓄，託付給它，台金聯它的方式是說，他跟你們做經理公司的方式，你自己土地你自己蓋。」

不過，光是一個危老，第一階段評估，就得花上約50萬，都更還得破百萬，就怕錢沉大海，讓地主卻步。

台灣金聯都更公司董事長林旺根：「因為基地規模比較小，所以評估規劃設計，這個重建計劃提出，所需要的資金也比較少，可能就50至60萬，但50至60萬，現在叫地主出這個錢，他會說如果不能成案，那這個錢就白費了。」看到問題點，林旺根大膽拍板，砸下700萬元預算，替住戶免費初評，果然看到成效。

台灣金聯都更公司董事長林旺根：「因為去年公司剛成立，我要收案子，開張要做業務，我自己我大膽說，業務推動費，我就跟同仁講說，差不多600至700萬，我這個董事長敢做決定，我們來做一個輔導方案，真的還不錯，不到三個月，一天一個案子88案都進來。」

▲林旺根大膽拍板，砸下700萬元預算，替住戶免費初評，果然看到成效。（圖／東森新聞資料畫面）

八大行庫，全都是股東，這個絕對優勢，也替後續資金缺口，一一解套。台灣金聯都更公司董事長林旺根：「以目前來講，你如果條件好的話，全額貸款都有可能危老它本身房子沒有價值，主要是那個土地。」只是補助，是短期手段，林旺根把眼光放長遠，政府民間都要加強。

台灣金聯都更公司董事長林旺根：「政府要設立一個機制，讓民間力量進來，這個速度就會加快，如果政府站在旁邊看，速度就會慢下來。」辦公室一排一排，都是不同領域，還有好幾個年輕面孔，光是專業就有20幾項，要做都更一條龍，得結眾人之力。

台灣金聯都更公司董事長林旺根：「設定一個說，我們希望輔導600個社區，當然我不可能600個社區，幫它做全部完整的規劃設計評估，因為有些可能不成熟，我們會從裡面去篩，比如我們篩60個。」100件成1件也要衝，林旺根敢立下目標，不是畫大餅，是要從茫茫屋海中，踏實地找出希望之星。