月租685萬！韓品牌撤台 房東釋出調價意願

韓國快時尚品牌服飾，2015年進軍台灣，不過現在連在西門町的最後一家實體店面，六月初撤出台灣，知情人士透露，現在一到三層樓空店面將近千坪空間，每月租金要685萬元，有房仲表示，如果有心承租，價格部分可以談談看。

在西門町商圈西寧南路上，這一棟一到三層樓的大樓，過去是由韓國快時尚品牌進駐，但卻驚傳全台最後一家分店在這個月初已經收攤，現在工人正在拆除裝潢。

一到三層樓將近千坪空間，要拆光光花費時間也不少，更受矚目的是，這家快時尚品牌，2015年來台展店，還曾經邀請SUPER JUNIOR等韓星來代言。

▼在西門町商圈這棟一到三層樓的大樓，過去是由韓國快時尚品牌進駐，不料已在這個月初宣布收攤。（圖／翻攝自東森新聞）

四年時間連最後一家實體店也撤櫃，留下的空店面，未來租給誰還是未知數。不過有房仲表示，目前三層樓空間，每月租金685萬元，如果有心承租，價格部分 房東願意談。

房仲表示，有跟房東說現在外面景氣不好，就讓房客有辦法生存，所以今年應該都不會有什麼漲跌，上面如果做餐廳做什麼，進出的動線很難走。

不過，有知情人士透露，韓國品牌撤出的原因，跟店內動線有很大關係。因為大樓一到五樓是賣場和餐廳，六樓以上則是豪宅住戶，為了方便住戶進出，保留大門電梯給住戶使用，造成顧客上門動線不佳，連帶影響買氣。現在餐廳部分雖然照常營業，卻也特別貼出公告，叫民眾從後門進出。

▼知名日系服飾品牌店面位置，因為餐廳和隔壁影城電梯獨立化，生意一直都不錯。（圖／翻攝自東森新聞）

至於同樣位在西門町，另外兩家日系、瑞典服飾也租下整棟，地理位置、動線不同。日系服飾這間因為餐廳和隔壁影城電梯獨立化，生意一直都不錯；另一家瑞典起家的服飾，則是位在捷運出口，地理位置也有優勢。

對於記者詢問「這樣的大空間租出去時間會快嗎？」房仲則表示，「這我不敢講，因為這種大的就是要大財團進來，一般人也租不起」。不過，韓國快時尚品牌撤出西門町商圈，買氣一旦追不上人氣，除了人潮進不來，房租也間接成為壓力。

（封面圖／翻攝自東森新聞）
 

▲吳克群開在西門町的潮牌店歇業。（圖／google map）

歌手吳克群創立本土潮牌「DEBRAND」東區旗艦店歇業後，近日連西區的旗艦店也被發現疑似歇業，招牌已被撤下，且有大批的工班、機具進駐裝潢，從外觀看來應會成為運動品牌PUMA的特賣會，與實價登錄比對發現，今年2月該店以每月42萬元出租。

吳克群今年4月帶領「DEBRAND」至上海服裝周參展，首度參展替自家品牌打響知名度，不過據《Ettoday》報導，位於西門的旗艦店已撤點，且「DEBRAND」的臉書也曾PO文表示「目前品牌全面升級中，新的台灣門市將很快以嶄新面貌與大家見面喔！」

▲「DEBRAND」曾在臉書PO文表示「目前品牌全面升級中，新的台灣門市將很快以嶄新面貌與大家見面喔！」。（圖／取自DEBRAND）

實價登錄顯示，昆明街91～120號有1筆租售紀錄，今年2月兩層樓透天店面61.33坪，月租42萬元，換算下來單坪6929元，且該筆紀錄就是吳克群名下的「DEBRAND」西門旗艦店。

據報導，香港商匯泓不動產副總吳懿倫受訪時表示，目前台北商圈都不好，只要人潮一少便難支撐高租金，不過西門町因有龐大觀光人潮，所以目前還是一店難求的狀況，就連街邊攤商位子都十分的搶手，不過這也讓商圈內的店租被炒高，以同一條昆明街來看，連1坪都不到的柱子，竟然可租到6萬元，仍有多間攤商願意搶進。他認為，西門商圈的主要路段店鋪租金亂象叢生，10坪以下單坪3萬元，30坪以下單坪1.5～2.5萬元，50坪以上單坪1萬元，所以以DEBRAND西門店的租金來說還算符合行情。

▲目前西門町大坪數店面空置率並未攀升，且大型的運動品牌、國際大牌皆無撤離的跡象，因此該店因屬短期間的淘汰。（圖／取自交通部觀光局）

各大商圈只要出現特賣會、夾娃娃機店，就代表可能是店租太高，不過據他的觀察，目前西門町大坪數店面空置率並未攀升，且大型的運動品牌、國際大牌皆無撤離的跡象，因此該店因屬短期間的淘汰，不過伴隨店面租金飆漲，還是有些店家無力負擔，因此近期也有出現緩漲的情況。

根據最新實價登錄顯示，台北市西門町峨嵋街一樓42坪店面，每坪1.96萬元，為去年台北市第二高價店面租賃案，也創下西門商圈實價以來租金第二高。而相對於東區忠孝東路四段日前有臨路店面租金跌破萬元，可見台北商圈目前呈現「西強東弱」的情形日益明顯。

▲業者指出，該店面目前分割為二間，包含目前正在營業中的豪大雞排，與一間正在裝修中的較小店面。（圖／取自大眾點評網站）

這間位於西門町峨嵋街肯德基樓下的店面，不僅是「三角窗」型的店面，所處位置更是明顯。若以店面月租金84萬元出租，換算每坪租金每坪約1.96萬元，為歷年來西門商圈實價登錄店面租金，僅次於成都路每坪約2萬元的第二高單價。據實價登錄顯示，該店面前兩年租金84萬元，三年後調漲5%至88.2萬元，換算成一年的租金費用就超過一千萬元。業者指出，該店面目前分割為二間，包含目前正在營業中的豪大雞排，與一間正在裝修中的較小店面。

若於東區相比，西門町商圈店面租賃沒有經過房仲業者的成交比例較高，目前不少未實價揭露的租金單價都突破每坪2萬元至2.5萬元，包括漢中街及峨眉街等行人徒步區小型店面租金單價都在每坪2萬元以上，也有許多店面出租都是將店面分割後出租、二房東再轉租，甚至位置好的一根柱子就能租10萬元以上，等於將店面能創造租金收益創造出極大值，而西門町眾多的人潮與消費力，也使得店面租金高漲與店家前仆後繼的進入投資。

▲這間位於西門町峨嵋街肯德基樓下的店面，不僅是「三角窗」型的店面，所處位置更是明顯。（圖／取自Google Map）

另外，同樣屬於台北二大商圈之一的東區忠孝東路四段商圈，去年12月則有臨路店面租金單價跌破萬元，運動服飾Champion以月租金100萬元租下忠孝東路原空置八個月的「獨身貴族」店面，是去年東區店面最高總價的租賃案，然而租金單價僅每坪9,073元。

根據實價登錄的統計顯示，忠孝東路四段臨路店面在2016年時有六件租賃成交，租金單價全數在1萬元以上，最高為每坪2.6萬元。不過去年的四件成交租賃案中，已有二筆不及萬元。顯示東區商圈在近年空置率仍高下，房東們多以短租特賣會或讓利降價，減少店面的空置期。

國內經濟表現雖不佳，但台北市店面租金仍再漲。西門町漢中街有一根「黃金柱子」攤位招租，開出月租金8萬元的驚人價格，竟比台北市豪宅「文華苑」的租金還要貴！但因位於黃金地段、人潮眾多，還是不少人搶著要租。

▲台北市西門町租金水漲船高。（圖／取自交通部觀光局）

台北西門町可是台灣的一級戰區，每個地方都是寸土寸金，就連店面前的柱子都能出租，利用零碎空間做生意，店面炙手可熱，價格、租金水漲船高，但即便有錢，也是一位難求。

▲西門町漢中街有一根「黃金柱子」攤位招租，開出月租金8萬元的驚人價格。（圖／東森新聞資料畫面）

西門町熱鬧的徒步區，許多不到1坪空間的攤販，但儘管單柱租金高得嚇人，照樣租得出去。根據《蘋果日報》報導，香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，「西門町柱位價格視地段位置不同，行情單月2~8萬元，漢中街、峨嵋街一帶人潮匯聚，價格開8萬元實屬合理範圍，而且空租率很低，估計短期內就會找到新租客。」

▲台北西門町不僅有黃金店面，近年還興起了「黃金柱」。（圖／東森新聞資料畫面）

台北市指標豪宅「文華苑」，曾在2016年底創下單月租金52萬元的最高紀錄。但若以租金單價比較，西門町的1根柱子總租賃面積1坪，月租金卻要8萬元，幾乎是豪宅租金的好幾倍。