北市3坪蟻居房要價1.8萬 專家：年輕人7成薪

年輕人再外打拚有多辛苦？！租屋網上出現3坪的雅房，月租開價1.8萬元，相當是社會新鮮人月薪的七成，有民眾就感嘆加上生活開銷，真的很難生存，而專家也說，若政府不祭出對策，台灣的租屋市場，恐怕就會變成香港的棺材屋。

燈光昏暗擠進香港的棺材屋，狹小的空間，躺在裡頭連翻身都有困難，然而台北市也漸漸蟻居化。民眾：「10坪左右。」、「應該5坪也要，就是1萬5以上吧。」看看租屋網這間，3坪大的雅房月租金就上看1.8萬元，以一樣坪數的辦公室為例，原來是這樣的概念。

▼3坪大的雅房月租金就上看1.8萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

房市達人 葉國華：「床擺下來再擺一張書桌，然後這個地方回來只能睡覺。」缺乏生活品質，套雅房租金每坪開價1688元，若租10坪的套房，月租將近1.7萬元，逼近社會新鮮人月薪的七成。

房市達人葉國華：「因為年輕人的薪水大概還低於在三萬塊左右，那以這樣一萬七、一萬八左右的租金呢，已經高達佔他的將近六成多了，如果到市郊區可能在五成左右。」租不起房，北市蟻居房近三年愈來愈多，有超過147間3坪以下待租，甚至這類型的租屋比例還攀升到3%以上。

▼若租10坪的套房，月租將近1.7萬元，逼近社會新鮮人月薪的七成。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「以那種月薪三萬起跳的，可能租房會比較困難一點。」、「大概就無法生存了吧。」但市中心的蟻居房也跟著高漲，月租金漲了8%，還比一般套雅房3.9%的漲幅還高。

▼類型的租屋比例還攀升到3%以上。（圖／東森新聞資料畫面）

屋比房屋比價創辦人葉國華：「我想香港是一個非常激烈的代表，因位它的房價大概是台北市的四倍高，所以它的租金也是台北市的四倍高，如果政府對於這樣的年輕族群還有住的房子，這樣的政策沒有提出很好的一個配對的對策的話，政府沒有很好對策，那往香港這樣的方向不是沒有可能。」台灣低薪環境，無殼蝸牛要租房都難。

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台灣金聯資產管理公司今天推出52戶超值平價屋，其中45戶集中於六都，台北市均價每坪約新台幣40萬左右，新北30萬。最低單價為雲林的透天厝每坪3萬元，總價146萬元。

台灣金聯代理董事長郭文進上午在記者會上表示，今年推出52戶平價屋，比以往戶數少，主要是排除偏僻區域，精挑細選交通便利、價值實惠，CP值高的物件。

▼（圖／東森新聞資料畫面）

郭文進說，其中45戶集中於六都，雙北有16戶。台北市6戶平均每戶售價約1650萬元，新北市10戶平均售價為1132萬元。舉例來說，鄰近新店碧潭，屋齡6年屋的大樓華廈，總坪數42.86坪，含機械車位總價為1758萬元，室內全檜木裝潢，是52戶中屋齡最年輕的物件。

資深經理何祖睿表示，最低單價在雲林縣，47.52坪的透天厝總價146萬元；新北市最低總價488萬，為新莊21.67坪公寓，鄰近迴龍捷運站，寬限期內每月利息約4500元，寬限期後，每月攤還1萬2到1萬5元左右，「買的比租的划算」。

何祖睿說，林森北路32.94坪，總價1368萬元的公寓堪稱「包租公首選」，這戶原本就是套房格局，如果買來出租，年投資報酬率達3.5%，比一般台北平均報酬率2%還好。

代理副總經理劉育紘說，去年平價屋釋出88戶，銷售約9成。去年幾乎完銷的捷運南勢角站「南方之星」共構的商辦，因應民眾需求，今年再釋出2戶；位於高雄市旗山區大衛營山莊每戶95萬元的渡假套房，去年釋出10戶幾乎銷售一空，今年再度釋出7戶。

▼雲林縣透天厝（圖／翻攝自台灣金聯）

郭文進表示，平價屋活動除了維持「1抽2送3免4保證」等4大好康，今年再加碼，成交者可抽總金額達45萬元可扺買賣價金獎項；只要完成登記申購程序者即可抽汽車、蘋果XR 64G手機及Dyson造型器等大獎。最重要是提供4大保證包括，產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅。

（封面圖／翻攝自台灣金聯）

買套房就是套牢自己？北市房價寸土寸金，甚至還出現過小坪數套房比中南部透天厝還貴的例子。不過，近日就有一名30歲男網友表示，自己好不容易存到160萬頭期款，想買離信義區越近越好的套房，不料，卻被長輩瘋狂洗腦「買套房就是套自己啦」，甚至斬釘截鐵認為未來套房難脫手，讓原PO不禁無奈地問，「一坪70、80萬的房子，我還買是不是真的很傻」？

該名網友在批踢踢版上表示，目前在北市六張犁附近租屋，月租金1萬5千元，最近想買800萬元上下的房子，2成自備款約160萬，已經快存到了，並列出夢想中的條件，約10至20坪的套房或一房一廳，無須車位，但希望離信義區越近越好。目前已看過六張犁附近、中山、民權西、西門町等，優先選項可能還是以六張犁附近，租房子在這裡住慣了。

▼原PO表示，目前在北市六張犁附近租屋，所以找套房的優先選項可能還是以六張犁附近為主。（圖／取自Google Map）

然而，自原PO的長輩得知此消息後，卻拼命洗腦他，並奉勸「買套房就是套自己啦、你住兩年一定會想賣掉，最後一定會賣不掉啦、買個新莊甚至桃園住大房子不好嗎？」不過，原PO也坦言，「貸款每月2萬3千元，每個月只比租金多出8000元，就會覺得給房東賺還不如牙咬緊…」。

而對此，也引起不少專業網友分析，並給予原PO建議，「在新北桃園買個二房以上比較實在，北市套房可列為第二間房的目標，當成第二窟」、「先求有再求好啊，這觀念不錯以後要換大間的套房可以租人」、「台北市中心都是不敗地段，人人都求租，兩天秒殺基本的，套房脫手比較難一點，但租別人可以提升自己現金流」、「北市套房很好租出去的」、「台北市套房很穩的，住膩了租人也行，前提是地點好」、「Location夠好，捷運旁邊隨便都收租1.2至1.5萬」。

▼對於原PO的疑慮，不少網友認為「台北市套房很穩的，住膩了租人也行，前提是地點好」。（圖／東森新聞資料畫面）

不過，也有網友認為，「套房只能貸7成，你頭期款不夠喔」、「先不論套房會不會被套，套房住起來比較沒有生活感，空間也會愈來愈不夠用，用可接受的通勤時間換大一點的可能好一點。不過如果住目前租的套房覺得可以住長久，未來也會一直一個人住，就買吧」。